水漲船高 北市東區2樓每坪249萬

（中央社記者韋樞台北29日電）最新實價登錄揭露顯示，台北市東區2樓店面價格水漲船高，單坪高達新台幣249萬元。房仲表示，東區一級路段店面觀光效應加持，吸引知名品牌進駐，即使2樓仍具店面效益。

根據實價登錄，大安區忠孝東路4段91到120號某二樓店面，總價1.52億元，建物面積61.05坪，換算每坪單價高達249萬元，甚至高過北投、內湖、大同、南港、文山5個行政區的一樓店王，顯示A級商圈仍是長期置產族最愛。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次實價揭露的店面為屋齡45年的商業大廈，鄰近捷運忠孝敦化站、頂好商圈，目前為連鎖餐廳租用。如果以每坪月租金4000元、面積61.05坪計算，每月租金為24.5萬元，投資報酬率約1.93%，算是相當划算的交易。

過去東區店面交易價格最受矚目，其中位於北市忠孝東路4段180號的三陽忠孝大樓，2011年5月法拍1到3樓，最後由富邦人壽以總價20.11億元拍下，換算1樓每坪733萬元、2樓190萬元。

再來是2010年由亨得利以總價9億500元，每坪約556.66萬元的價格標下位於忠孝東路4段231-1號，面積161.68坪的1樓黃金店面。

劉志雄分析，東區A級路段2樓店面價格揭露，比北市偏外圍區域的1樓店王價格還高，顯示店面有觀光效應加持，吸引知名品牌進駐，卡位競爭激烈，即使二樓仍具店面效益，受到高資產族群青睞。1031229

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