澳洲布里斯本西區成房市投資焦點

（中央社記者韋樞台北18日電）關注投資海外不動產業者注意到，澳洲布里斯本是台灣不動產投資者近期投資熱點，特別是布里斯本的西區經過政府重新投資規劃整理，不但人口進駐增加，房價上漲，租屋需求旺盛。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，雪梨及墨爾本過去幾年房價上升太急，不少澳洲投資者轉移投資重點到布里斯本。

澳洲第三大城市布里斯本的城市規劃跟歐美大城市類同，市中心為金融商業區，當地人下班後，相對喜歡離開市中心，居住於密度較低但距離近市中心幾公里內不遠的近郊或市中心邊緣區域。

位於布里斯本近郊的西區(WestEnd)、南布里斯本(South Brisbane)、海格特丘(Highgate Hill)，每月都增加超過200件租賃的成交案件，表示此區域的租屋需求旺盛，在過去1年內，一房規格的住宅租金平均成長1成左右。

蘇銳強指出，前身為倉儲區的西區近年進行大規模更新改造，政府投入大筆預算改善基礎建設，使得西區充滿多元藝文氣息、高等教育、社區規劃良善，加上生活機能完善及水岸公園環繞，人口每年成長3.8%，比布里斯本其他區域的平均2.4%成長快得多，使西區成為布里斯本的低密度超優質生活區域之一。

根據Australian Property Monitors最新數據顯示，布里斯本的西區中位數集合式住宅價格在過去12個月內增長7.4%，為布里斯本市中心及近郊區域內漲幅最高的區域之一；另外西區租屋率更高達59%，空置率僅約3%，租金回報率達5.5%，顯示不論住宅買賣或租賃都相當熱門。

蘇銳強表示，投資澳洲不動產最重要的是區位選擇。因為澳洲的城鄉差距大，加上法令對於短期投資課重稅等限制，投資人需格外注意。但也因為當地法令完善，在澳洲買房的投資人可得到保障，即使購買預售屋也不用擔心與將來興建完成的成屋不同，而且空置率低，投資客出租收益也相較容易。

除了區域之外，蘇銳強強調，海外人士投資澳洲不動產要注意只能購買新建案，不能買二手房。因此未來不動產出售時，只能出售給當地澳洲人民，所以海外投資人不是自住的話，務必選擇當地人喜歡居住的區域及房型，以便日後出租及轉手。1041118

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