崑大房管系大師講座 王靚琇司長分享公有地開發與運用思維

(中央社訊息服務20220401 14:06:53)有感於近年來房市熱絡，都市地價頻創新高，為更了解公有土地的運用，崑山科技大學房地產開發與管理系於3月25日邀請熟稔地政法規、並從事公職超過40年的前內政部地政司王靚琇司長蒞臨演講，為該系學生擴增土地相關專業知識。

有感房價飆漲，臺灣公有土地中已登記的土地面積約351萬公頃，其中建地佔約20-30%，隨著人口密度、經濟發展越來越高，土地開發的狀況也會隨著需求而增加，加上已開始施行的國土計畫，將會使得土地資源更顯珍貴，該如何運用公有土地，是值得去思考的課題。

王靚琇司長表示，公有土地常有閒置或低度利用、因管理人力不足或地界不明、導致非公用土地遭民眾占用情形嚴重，而他也從自身角度提出認為可改善的解決方式，如活用公用閒置或低度利用土地，提升財產之運用效益；長期未開闢之公共設施用地，應主動評估是否變更使用為高強度之分區、並且是否可容納數機關共同使用或開發、結合毗鄰公有土地整體規劃、共同開發運用，創造規模經濟效益。

王靚琇司長也提到可善用公有土地達成政策目的，如因產權問題而長期遭民用的部分土地，可妥善利用公地解決、定期勘查公有土地使用情形，並運用科技監測、加強巡查及通報作業，以掌握基礎資料；最後以永續經營為目標，結合民間資金及能力，以「合建分屋」概念，將地形畸零的土地讓民間整合利用，提昇價值，讓政府施政不花錢，增加民間投資管道，資金變活水，活絡經濟發展。

最後王靚琇司長提到，隨著社會、經濟及環境的變遷，公有土地為國家重要之資源，不僅具有財產收益性質，更具有發會推動相關政策效益之功能，不管是土地重劃、都市更新、區段徵收的土地開發方式，都期望促進地方的發展，改善居住環境，增進公共利益。

房管系主任黃幹忠表示，王靚琇司長從事公職超過40年，曾獲頒100年度內政部模範公務員，深入鑽研地政法規、都市計畫等地政業務，對於全國有關土地的大小事務，嫻熟程度已可稱為「達人」等級，透過該場演講，提升學生對於公有土地的利用與認識。

Kun Shan University：https://www.ksu.edu.tw/focusNews/detail/11848