香港地價暴跌 業者也看淡北上廣深房市

（中央社台北16日電）香港地政總署近期公布一處位於新界的住宅用地成交價，與去年9月相較大跌逾68%。與此同時，2015年第4季的香港房價也下跌7.5%，分析認為，對承接高價的買家來說，痛苦才剛開始。

大陸新財富雜誌指出，位於香港新界大埔市的一處住宅用地成交價格低於港幣2萬元，算一算每平方公尺不到人民幣1.7萬元（約每坪新台幣28萬元），比去年9月下挫逾68%，不僅比北京、上海低，甚至不到南京成交價的一半。

文章說，如果香港房價下行壓力很大的話，那麼大陸的房價下行空間將更大。「誰敢說北上廣深的房價會一直堅挺？南京的地價超過香港的一倍，即是天大的笑話，也是個大警示」。

香港房價去年第4季下跌7.5%，分析機構便紛紛預測，這是香港新一輪房市泡沫破滅的起點。彭博引述標準普爾報告指出，2016年香港房地產行業預計將較2015年下滑10%至15%，形勢相當險峻。

文章並舉例，過去3個月中，香港房市還罕見接連出現兩起流標事件。大中小型開發商的出價變得較為保守，顯示開發商對香港房市後市的看法更趨謹慎，香港房市寒意漸濃。

文章表示，香港房價的下跌原因與1997年房市崩盤原因類似，就是房屋貸款負擔率太高。

「證券時報」援引一份調查結果顯示，截至2015年第3季，香港家庭收入的中位數是港幣29.3萬元，房價中位數是港幣556.1萬元，是家庭收入中位數的19倍，創下調查12年來的新高。1050216

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