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中國房市回暖企業搶地 調控政策恐再緊縮

最新更新:2019/05/02 18:38

(中央社記者翟思嘉上海2日電)在第一季寬鬆貨幣和信貸增多的情況下,中國大陸房地產市場3月漲幅擴大,4月土地交易創2年新高。分析認為,若資產泡沫風險進一步擴大,房地產調控政策未來可能再次緊縮。

香港經濟日報報導,4月中旬公布的中國第一季房地產投資、銷售數據及3月70城房價數據,均顯示房地產市場回溫。

第一季衡量房地產市場的4項指標:開發投資、銷售情況、到位資金、景氣指數皆成長。3月74個主要城市新建商品住宅價格漲幅擴大,其中70個城市房價較上月上漲,僅4個城市下跌。

隨著房地產市場回暖,沉寂一年的土地市場也熱鬧起來,房地產企業在熱點二線城市瘋狂搶地,多筆交易的溢價率超過100%。

4月30日,南京一天賣出9塊地皮,為地方財政進帳人民幣76億元(約新台幣348億元);4月24日,蘇州拍賣5筆土地,為地方財政帶來135.7億元收入。

中原地產研究中心統計數據顯示,熱點二線城市4月下旬賣地金額達1167.5億元,創近2年來新高,交易額較3月上漲134%。其中,武漢土地市場成交超過311億元,合肥成交213億元、蘇州146億元,杭州87億元。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,第一季房市「小陽春」行情,節奏快於預期,4月份的市場總體呈現熱度持續上升的態勢。

對此,中共中央在4月19日的政治局會議中重提「房住不炒」和建立房地產長效機制,要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。同時,住建部對2019年第一季房價、地價波動幅度大的城市,發出「預警提示」。

分析人士認為,政治局會議重提「房住不炒」是在對房地產市場發出警示,不排除後續政策再微調緊縮的可能性。

可供觀察的是,房價漲幅較大的丹東,4月底再次緊縮了限購政策,並要求同一建案商品住房銷售價格,月增不得超過0.6%。(編輯:邱國強)1080502

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