蛋黃區高價宅 保值能力強

（中央社記者韋樞台北14日電）房仲統計北市精華蛋黃區單坪百萬元以上豪宅價及全區均價後發現，在高價組，中山、信義與大安三區單價百萬元豪宅表現穩健，信義區漲幅最大，顯見好區房屋的增值和保值能力強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，單坪百萬元以上除豪宅外，也有不少新套房，各區表現不一，除與供給量有關，銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。

徐佳馨指出，以松山來說，豪宅產品不多，高單價也少，均價101.73萬元，年減13.18%，但在捷運松山線通車話題發酵下，全區均價76.83萬元，年增達16.57%，顯見購屋人對於一般產品仍情有獨鍾；而中正區表現疲弱，單坪百萬元豪宅均價121.11萬元，下跌3.10%，全區均價78.21萬元，僅微年增0.81%，近來中正區缺乏話題，也是價格表現不理想的重要因素。

松山與中正兩區百萬元豪宅表現不佳，除與市場交易少有關外，也有不少賣方提前獲利了結，造成單坪百萬元豪宅均價下滑。

相較於北市其他區，大安與信義表現堅穩，無論單價百萬元豪宅或全區均價的表現都可圈可點，其中信義區由於豪宅與新套房供給量大，一年來單價百萬元豪宅均價152.33萬元，年漲幅達8.1%，傲視各區。

徐佳馨認為，信義區與大安區持續供給高價豪宅與套房，選擇性增加，加上市場表現差，民眾認為越優質的區域越保本，屋主也認為價格修正有限，買方願意加價下，自然表現搶眼。

另外在中山區方面表現較特別，單價百萬元豪宅均價110.72萬元，年漲1.82%，但全區均價67.8萬元，卻下滑8.55%。徐佳馨表示，中山區近來受惠於大直新豪宅與新套房，吸引不少置產買方進駐，因此在百萬元以上豪宅表現亮眼。

但中山區全區均價卻不理想，主要是區域內舊屋不少，屋主逢高出脫意願濃厚，讓價空間也大，價格下滑幅度最為明顯。 1031013

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。