竹北豪宅降2億仍流標 臨沂街高溢價標脫

（中央社記者韋樞台北13日電）台北市和竹北今天各有華廈和豪宅標售，北市臨沂街華廈溢價176%、以新台幣2858.9萬元標脫；但竹北整棟30戶豪宅「富豪至尊」二拍降價2億元到7.65億元，結果仍以流標收場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，財政部國產署標售精華區逾期未繼承不動產，其中臨沂街華廈地段精華，底價低，僅1033萬元，實用性高，吸引35封標單，結果以2858.9萬元標脫，溢價率高達176%。

台灣金服公司今天以7億6500萬元二拍竹北整棟大坪數豪宅「富豪至尊」，仍流標收場。張旭嵐認為，「富豪至尊」總價高，若整棟樓標得，去化時間長，銷售和投資成本回收慢，因此降價仍無人投標。

新竹竹北自強北路上的豪宅「富豪至尊」，外觀古典氣派，樓高19層，共30戶，總建坪約4095坪，地上1至2樓為店面，坪數有82坪和162坪兩種。8月初首度標售時底價9億5900萬元，但以流標收場。

張旭嵐分析，富豪至尊於2012年銷售時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約3500萬元到6000萬元，當時躍上新竹最貴建案，不過因為坪數大，加上目前市場轉向，因此去化不易，比對同樣在自強北路上的新案「鴻向」，今年初平均成交單價每坪25萬元到28萬元，顯示出富豪至尊開價略高於市場接受度。

台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示，「富豪至尊」周邊交通便利生活機能佳，加上有生醫園區動工後市看好，之前傳出坐月子中心業者想接手，可能因為變更不易，破局後被迫降價標售。1060913

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