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自住買盤出手 房仲7月交易量能不墜

2023/7/31 20:25
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(中央社記者賴言曦台北31日電)平均地權條例7月上路,台灣房屋、永慶房屋、中信房屋及住商機構等4大房仲公布7月成交量,與6月相比多數未呈衰退。業者指出,政府祭出打炒房政策,但也推出青安貸款,自住買盤出手;房價則因通膨預期,難有下跌空間。

台灣房屋集團統計內部六大都會區和新竹縣市交易量,月增4.1%、價格月減0.3%,若與去年同期相比,交易量增加10.2%、價格成長4.2%。永慶房屋統計7月全台交易量較6月成長2%,與去年同期相比成長18%。

住商機構旗下7月全台交易量較6月減少5.9%,但比去年同期增加2.18%。中信房屋7月全台成交量月增5.7%,與去年同期相比年增12.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年房市雖面臨平均地權條例上路,以及中央銀行加碼選擇性信用管制,對六都等特定地區自然人第2戶購屋貸款祭出最高貸款7成限制,但也推出青年安心貸款2.0提高優惠,使市場呈現「投資收手,自住出手」的狀況。

永慶房屋指出,今年7月民眾看屋量仍高,與6月相比成長約1成,但出價、付斡旋金的意願略降,顯示買方猶豫期拉長,但賣方對價格仍有期待,讓價意願低,買賣雙方對價格認知持續拉鋸。

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房價走勢部分,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,因全球通膨短時間內難緩解,國內物價指數雖短暫下滑至2%以下,但核心物價沒有明顯降幅,在通膨預期下,房價難有下跌空間,預期房價持平至小幅緩漲,上下波動狀況將持續。

住商機構指出,觀察區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加,如台北市新台幣4000萬元以上、新北市3000萬元以上,及其他縣市逾2000萬元的房屋,主因是私法人無法購買住宅,對於想購置第2屋的買方來說,雖然能透過央行選擇性信用貸款切結購屋,但必須在1年內售出手中持有的舊屋,買方基於不想承擔太大壓力,對於中高價格帶的產品,加價意願也會較低落,提高成交難度。(編輯:楊蘭軒)1120731

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