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超低利青安優貸方案 房仲:房市量縮可望緩和

2023/7/13 16:20(7/13 16:35 更新)
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行政院會13日通過青安貸款精進方案,提高貸款額度到1000萬、延長年限到40年,貸款利率共補貼1.5碼。圖為高雄市苓雅區一帶地景建築。中央社記者董俊志攝 112年7月13日
行政院會13日通過青安貸款精進方案,提高貸款額度到1000萬、延長年限到40年,貸款利率共補貼1.5碼。圖為高雄市苓雅區一帶地景建築。中央社記者董俊志攝 112年7月13日
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(中央社記者潘智義台北13日電)政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,盼減輕首購族的買房壓力;房仲業者提醒,需本人、配偶及未成年子女名下均無自用住宅,才能申請青安貸款。

新青安優貸加碼利率補帖,使利率地板價下殺到1.775%,貸款額度從新台幣800萬元拉高到1000萬元,最長貸款年限從30年拉長到40年,寬限期也從3年延長到5年。房仲業認為,房市量縮狀況可望緩和。

台灣房屋根據聯徵中心資料顯示,近10年全國平均房貸變化,去年第4季全國平均鑑估值為1225.4萬元,較10年前同期1007.2萬元增加逾2成;貸款利率雖比2013年同期略降,但在央行近期多次升息後,仍超過2%水準;平均貸款期數則從234期、約19.5年,大幅拉長到297期、約24.5年,10年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房價步步高升,導致購屋族選擇年限更長的貸款方案,以便掌握每月還款金額,使貸款期數從以往的不到20年,逐步朝30年邁進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中央推出新青安優貸,維持一貫「一手緊縮炒作,一手放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,因此新方案實施,應有利首購買家提升進場意願。

不過,房市也將出現兩大變化,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂;其次為「低門檻物件,交易占比拉高」,因近年房價上漲,即便額度上限從800萬元拉高到1000萬元,符合條件的物件產品仍以低總價產品為主。因此新政策實行後,門檻相對低的小宅、中古屋,在市場上的交易比重將進一步上揚。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行從去年3月連續5波升息後,如今5大銀行平均房貸利率已超過2%,壓縮買方購買力,此次青安貸提供破盤低利,申請量將有大幅突破。

郎美囡分析,新版青安貸大放利多,一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠,對借款人而言壓力減輕不少;其次,貸款額度上限從800萬元提高到1000萬元,對房價高的大都會區購屋人有助益,上限拉高可降低自備款的壓力。

而寬限期3年增至5年,貸款年限可拉長到40年,確實有助於每月可支用額度有限的購屋人,尤其在不動產選擇性信用管制下,這樣貸款條件相當吸引人,可增加小資、首購族的購屋貸款意願。(編輯:張良知)1120713

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