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新北最多人囤房 台中高雄分居2、3名

2023/7/7 18:30(7/7 21:22 更新)
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(中央社記者賴言曦台北7日電)行政院6日通過「囤房稅2.0」方案,拉高非自住房屋稅率。據財政部2021年地方歸戶房屋稅資料,全台持有非自住住宅人數最多的縣市,依序為新北近7.3萬人、台中約6.4萬人及高雄5.7萬人;專家認為,新方案對這3地的影響程度恐最高。

行政院會6日通過房屋稅差別稅率2.0方案,將非自住房屋稅率從現行的1.5%至3.6%,拉高到2%至4.8%;單一自住的屋主,則可望降稅,稅率預計從現行的1.2%降到1%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,現今的囤房稅

囤房稅小百科

政院2023年7月6日通過房屋稅差別稅率2.0方案,重點有3項:(財政部研議房屋稅條例修法,行政院會通過後再送立法院審議,若順利三讀,預計2024年7月實施新制,2025年5月正式開徵)

  • 將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」,讓分散囤房者無所遁形。
  • 法定稅率從1.5%至3.6%整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外。
  • 過去法規規範為地方政府「可」訂定差別稅率,未來則為「應」訂定差別稅率,等同全國各縣市都須推動囤房稅率。

2014年修正房屋稅條例

  • 本人、配偶、直系親屬實際居住的自住房屋,稅率維持1.2%,但全國僅限3戶;3戶自住房屋以外的非自住房屋稅率(也就是持有第4戶以上的房屋),稅率則提高至1.5至3.6%,由地方政府依各自需求,訂定固定稅率或根據囤房數訂定差別稅率。
  • 觀察各地方政府囤房稅的實施情形:共17個縣市對非自住房屋稅率都維持在最低稅率1.5%,僅4縣市提高。
    桃園市:非自住房屋固定稅率2.4%
    台北市:持有第2戶非自住房屋稅率2.4%,第3戶以上稅率3.6%
    連江縣:持有第2戶非自住房屋稅率1.6%,第3戶以上2%
    宜蘭縣:持有2戶以下非自住房屋稅率1.5%,持有3至7戶稅率2%,持有8戶以上稅率採最高3.6%課徵
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戶數認定皆採「地方歸戶」,就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況,計算各戶房屋稅率,使跨縣市的囤房族,得以把房產分散在不同縣市來降低稅負,但採「全國歸戶」後,跨縣市持有的節稅效果將大打折扣。

陳定中指出,持有非自住住宅人數最多的新北、台中及高雄等3個地區中,僅新北尚未實施囤房稅,因此新措施若推行,在新北受到的影響將比其他縣市鮮明。

針對市場變化,陳定中分析,房屋稅差別稅率2.0方案雖上調非自住稅率,但單一自住反倒能節稅16%,所以作為房市目前主要動能的首購自住客將不受影響,而新方案若上路,買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐進一步表示,台灣的房屋稅普遍較各國低,因此調高稅率,對建商和擁房大戶影響較深,對一般置產族影響有限,但新方案未來若實施,仍可能會對房市產生3大變化。

張旭嵐指出,首先,越新的住宅,可能因標準單價、屋齡等條件而房屋稅越高,因此買家未來可能會更傾向中古屋市場;第2則是房屋稅統計通常以戶為單位,因此置產族可能會更傾向買整棟透天,再隔間出租,而非購入小坪數獨立套房。

最後則是可能會有部分房東藉由新措施調高租金,使市場租金和房貸距離縮短,並進而促成年輕租屋族的首購買氣,使低總價的兩房小宅熱度再被推高。(編輯:楊蘭軒)1120707

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