北台建案比一比 士林1戶可買觀音21.7戶

（中央社記者韋樞台北2日電）房市研究單位住展雜誌統計，截至今年10月25日，北台灣新建案平均總價以北市士林區新建案每戶逼近新台幣1.37億元最高，桃園觀音僅629萬元，平均1戶士林區房屋可買下觀音21.7戶。

北台灣房價持續修正，但台北市新建案平均總價卻不降反漲。住展雜誌統計，截至10月25日止，台北市建案可售戶數2714戶、總銷金額約新台幣1509億元，每戶平均總價約5558萬元；新北市可售戶數為1萬4599戶，總銷金額約2778億元，每戶平均總價約1903萬元。

在北台灣各區中，新建案每戶平均總價最高的前十個行政區，依序是北市士林、松山、大安、中山、內湖、大同、宜蘭縣羅東、北市北投、文山、中正；最低的末三名則是桃園市觀音、新竹新豐、新北市八里。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，台北市今年平均總價不降反升，主因是不少單戶總價破億的豪宅案釋出，拉高整體平均值所致。例如士林區新建案每戶平均總價逼近1.37億元，原因是今年釋出不少豪宅建案集中在天母與陽明山，例如首度公開的「草山清境」或成屋「華固天鑄」。

另外，松山區狀況與士林區相仿，在豪宅指標案「華固名鑄」、「潤泰敦峰」的加持下，平均每戶總價高達1.35億元，僅次於士林，大安區以6357萬元居第三；雖然大安區今年不乏豪宅如「清歡」，但大多數建案規劃為中小坪數，拉低平均總價，不到前2名總價的一半。

何世昌指出，排行榜內最意外的是排名第7的羅東。羅東市中心開發飽合，歷年來推案少又貴，今年罕見釋出2戶透天案因可作住宅、店面兩用，單戶總價高達3600萬元，令人咋舌。

何世昌估計，北市信義區今年沒有建案釋出，明年信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開賣後，可望強勢占據榜首、改寫平均總價新紀錄。1061102

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