實價登錄2.0版 業者：增加有效真實性降炒作亂象

（中央社記者蔡芃敏台北10日電）行政院推出實價登錄2.0版修法，業者指出，有助於提升實價登錄有效與真實性，以預售屋而言，民眾目前無法即時瞭解市場狀況，當預售屋即時申報後，市場狀況行情更透明，降低炒市炒作亂象。

行政院宣示打炒房，為完備相關法律，院會通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案，其中，需揭露完整門牌或地號，預售屋則是全面納管並即時申報。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，2.0修法有助於提升實價登錄的有效性與真實性。現行制度以「區段化、去識別化」呈現，對需要獲得資訊的消費者，只能看出一個「建物門牌號碼區間值」，一般民眾難以辨識或比對物件；門牌揭露能讓房市透明化大幅提升，減少民眾誤判行情的狀況。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古屋房價已非常貼近市況，但尚未完全揭露門牌，而訊息揭露越具體完整，將有助於房價透明化。

至於預售屋部分，陳傑鳴說，預售屋依現行制度若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄，待房屋蓋好、辦完移轉登記時才做實價登錄；若是交由代銷業者銷售，也只需在「委託代銷契約終止後30天內」將建案整批申報。不過，契約終止時，可能離開始預售已有2至3年的差距。

他說，正因如此，購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實價登錄價格，甚至有些業者會將高價戶提前登錄，製造房價虛高假象；預售屋實價即時登錄將讓市場更透明，降低炒市炒作亂象。

張旭嵐指出，下階段若能進一步修法，除禁止紅單轉售之外，預售屋轉讓也要實價登錄，將可大幅降低靠市場消息來炒作房價的情況。隨著實價登錄規定不斷修正、訊息揭露越具體完整，將有助房價透明化。

陳傑鳴建議，預售屋並非房屋產權過戶，僅是「合約行為」，仍保有上下其手、做假交易的空間，建議政府應考慮得更周全，做好配套措施。舉例來說，可針對退訂客戶，設置公開資訊告知大眾，針對換約轉手的戶別、價格、日期等另外公告。

他也說，建案賣太快與價格漲太快的建案，政府應有規範主動列管查核，並針對違法炒做施以重罰，才能遏止銷售亂象。（編輯：林克倫）1091210

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