打炒房壓抑放款動能？ 銀行：須關注建商推案量

（中央社記者吳佳蓉台北2日電）政府一系列打炒房，部分建商保守看待買氣，是否會連帶抑制房貸量影響銀行放款動能，銀行業者表示，受自住需求支撐，評估打炒房措施上路後，對房貸影響不大，但審慎關注未來建商推案量否下滑。

中央銀行3月18日再度祭出選擇性信用管制措施，隨後立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案，政府重手打炒房一波波，外界關心，是否會連帶影響國銀放款動能。

公股銀行表示，這波打炒房受衝擊對象主要是短線投機者、法人、多屋族，自住剛性需求不受影響，而前者房貸占比不高，評估房貸業務受影響程度小。

另名民營化公股銀行主管也認為，估房貸業務影響不大，不過，中長期來看，須關注投資客買盤縮手狀況，建商心理預期以及後續推案規劃會造成怎樣的影響，進一步影響土建融貸款表現。

該名主管表示，假設銷售期因買盤縮減而拉長，但在目前利率環境下，對建商不會造成太大資金壓力，影響就會降低，後續將持續審慎觀察。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，3月籠罩在2.0版修法氛圍下，成交量相當亮眼，估2.0版上路前，整體氛圍有利增加自住族的議價空間，價格有望微幅震盪下修。

住展雜誌研發長何世昌分析，這波台商回台投資潮，至少還可為國內帶來3到5年的經濟榮景，經濟環境佳，未來房價要下跌很難，2.0版上路前投資客的拋售潮，會是自住族的最好進場機會；投資客只要有賺不虧，能脫手可能就願意賣，有議價、殺價空間。

他預估，房地合一2.0上路後，供給緊縮情形將維持至少2到3年以上，若房市需求還是像現在這麼高，供需失衡下可能再推升房價，尤其是中古屋市場，不想房價再升，建議政府要配套加緊擴大房屋供給。（編輯：潘羿菁）1100402

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