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安信建經:土建融逾放比率低 爛尾樓潮機率小

2022/7/13 17:12(7/13 18:47 更新)
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(中央社記者賴言曦台北13日電)安信建築經理公司彙整今年上半年度的逾期放款比率後表示,台灣建築貸款餘額雖達新台幣3兆2546億元歷史高點,但4月逾放比率僅約0.05%;相比之下,本國銀行整體貸款同期約0.16%,呆帳比率高於土建融(土地、建築融資)。

安信建經總經理張峰榮今天透過新聞稿表示,今年以來,土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環後,不少財務狀況不佳的建商已被淘汰,目前建商財務體質普遍穩定健康,還款尚屬正常,未來除非中央銀行再大幅升息,否則以現況推估,下半年發生爛尾樓潮的機率仍偏低。

逾放比率是指在一定期限內,未正常繳納本息的放款占總放款的比率;如果數值越高,代表銀行越難收回本息,造成放款品質不佳,銀行也會面臨較多的風險。

安信建經彙整金管會數據顯示,2021年年中以來,本國銀行整體貸款逾放比率多介於0.16%至0.21%之間,但土建融同期逾放比率卻僅約0.05%至0.13%,整體優於其他貸款。另外,央行3月決定升息1碼,但4月土建融比例不升反降,回到0.05%歷史低點,顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。

張峰榮指出,雖然央行連續升息,但拉長時間軸來看,今年利率仍處於低點,因此建商負擔利息雖加重,但企業資本佳者就不至於會被壓垮;另外,不少體質優良的建商對升息早有準備,加上在COVID-19疫情、原物料上漲及央行管控政策影響下,財務計畫轉趨保守,因此衝擊較小。

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安信建經提到,2014年土建融逾放比率一度衝高至0.21%,但當時市場並未出現爛尾樓潮,顯示建商放棄建案的狀況並不普遍,遑論目前逾放比率僅0.05%,加上台灣經濟體制尚佳,央行採溫和升息,惡性通膨還不至於發生,因此衍生爛尾樓潮的機率相對較低。

展望下半年,張峰榮認為,雖然今年上半年因央行升息、疫情與打炒房政策影響,使建商購地暫趨保守,但如果下半年疫情緩減,建商開發的腳步與購地力道可望回升。(編輯:林興盟)1110713

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