經濟穩字當頭 中國多地房貸利率下調熱絡房市

（中央社台北28日電）中國多地房貸利率3月起調降，上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地首間中古屋房貸利率都見下調。業內人士分析，房貸政策放寬帶動中古屋市場成交量回升，第2季房市是各地穩經濟的關鍵點。

據證券日報28日報導，3月起多地首間中古屋房貸利率下調；有個別地區出現利率4.6%，與人民銀行3月公布5年期以上LPR報價持平。不少銀行表示，購房者只要備齊資料，待審批完成後普遍能在2週內獲得放款。

上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現首間中古屋房貸利率低於5%情況。哈爾濱部分國有大行工作人員對證券日報表示，3月23日起，新簽約新房和首間中古屋房貸利率下調，由先前的4.95%和5.05%分別下調為4.75%、4.85%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券日報訪問時表示，多數貸款利率過去超過5%，目前房貸利率出現和LPR齊平現象，有助房市回暖。預計房地產市場今年第2季整體可見回暖，市場需求明顯轉好，這是各地穩經濟增長一個重要關鍵點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房貸利率掛鉤LPR制度後，根據因城施策原則，不是所有的城市房貸利率都下調，而是集中在成交量和預期下降明顯的城市，或是前期利率上漲較明顯的城市。後續還會有城市下調房貸利率，但是不會出現房貸利率低於LPR的情況。

據貝殼研究院監測，3月份房貸利率創2019年以來月度最大降幅。103個城市中有82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首間房貸利率低於5%。

寬鬆房貸環境帶動市場成交量，部分地區中古屋市場成交量回升。蘇州市房產經紀人指出，這幾天看房客戶明顯增多，以具剛性需求和改善型住宅客戶居多。鄭州市房產經紀人說，先前有買房意願者近來又主動聯繫看房，這跟部分銀行調降中古屋房貸利率和銀行快速放款有關。

據中國新聞週刊27日報導，多個城市近來推出房市鬆綁政策，例如，哈爾濱取消實施近4年的區域性限售政策；青島調整了遠郊區限售政策，尤以鄭州市放寬力度最大。鄭州市3月1日起推出19條房地產相關新規，全面放鬆限購限貸，中古屋轉手課稅政策也隨而調整。

北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清說，鄭州市新政實施後，新房、中古屋交易量都增加了，最理想狀態是成交量上揚，對於經濟發展預期提升，但是房價沒有劇烈上漲。

他說，鄭州市去年經歷洪水災害和重大疫情，房市落入冰點，這種悲觀情緒若蔓延到其他行業，對整個經濟發展信心實為不利。（編輯：李雅雯/周慧盈）1110328

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