饒河夜市10坪店 每坪440萬
(中央社記者韋樞台北16日電)今年8月完成實價登錄案件,店面交易出現亮點個案。一筆饒河街夜市店面6月交易總價新台幣4800萬元,移轉坪數10.91坪,每坪439.8萬元,這筆交易躋身北市店面排行第5。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,饒河夜市店面在實價揭露2年多以來僅登記2筆交易,101年12月單價223萬元,與這次439.8萬元相較,兩者都是正饒河街夜市店面,單價幾乎成長一倍(97.2%)之多。
張旭嵐指出,這筆交易僅一層樓建築,建坪僅10.91坪,土地卻有9.08坪多,未來若參與都更,效益非常龐大,價格飆高;101年12月出售的建物為五層樓高公寓,移轉樓層為一樓和地下室,由於饒河街夜市的地下室店效差,價格僅住宅的一半,因此1樓店面應有每坪350萬元的行情。
她說,繼9月初揭露2月交易的五分埔商圈店面每坪415萬元後,饒河街夜市店面再以每坪439.8萬躋身店面「400萬俱樂部」,尤其在陸客觀光效應帶動下,店面租金不俗,若以店面外加攤位出租,每個月收入至少10萬計算,這筆店面投報率上看2.5%,未來松山線通車,店面價值鍍金。
她分析,北市實價揭露店面排行前五名的交易多屬北市知名商圈,例如台北車站商圈的8坪店面,每坪613.9萬元,居台北車站商圈及北市店面「雙冠王」;士林夜市商圈近劍潭站,大東路1號到50號,每坪單價447萬元到450萬元;後續還有饒河商圈、五分埔商圈、東門商圈及西門町商圈,各有揭露一筆店面,每坪上看400萬元,顯見知名商圈有人潮錢潮加持,店面行情不墜。
但西門町商圈、公館商圈等,店面單價未能擠進前五名。張旭嵐說,主要原因是開發較早的商圈,「透天店面」產品多,且這些透天店身價,因涵蓋土地價值,行情不斐,但知名商圈改建難度高,建議投資人以長期穩定收租為主。1030916
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