房仲：選後房市買氣回彈 改革加速

（中央社記者韋樞台北29日電）九合一選舉結束，房仲表示，依歷史經驗，先前受不確定因素影響的房市，可望從12月起展開一波量增價平或小修的反彈，對於房地產政策也會加速改革。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，地方選舉結果其實與房價走勢脫鉤。

但年底選舉議題讓民眾遲延傳統旺季的購屋活動，使今年全台成交陷入窒息量。總體來說，地方型選舉對房價無感，但受壓抑的買氣，將有成交量回升現象。

黃舒衛以民國99年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1187、4萬1974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來同月最高。

當時台北市甚至由選前11月的5200棟，跳升到12月的6431棟和1月的7051棟，選後有平均3成的回補量，均為民國88年以來的單月新高。黃舒衛預判選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後，會出現一波量增價平或小修的反彈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，本次選舉某些程度已經展現青年族群的政治實力與對現實的不滿，選後執政黨可能會加速房地改革的政策，也將加速屋主降價出售，雖然幅度不大，但預估降價潮可能提前。1031129

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