顏炳立看台北房市：蛋白區降價逃命

（中央社記者韋樞台北6日電）戴德梁行董事總經理顏炳立直言，台灣房市從2015年起下沈8年，這是一場無交集的房地產交易遊戲，唯獨只有降價才能創造量，估計台北蛋黃區量縮價跌，蛋白區降價逃命。

戴德梁行今天舉行2015年第4季和全年的商用不動產市場分析。顏炳立表示，預估2016年商用不動產市場仍將持續冷清低迷，投資型交易量取決於租金回報率能否符合買家期待，否則市場僅是自用型買家撐盤，預估交易量持續縮減。

顏炳立曾在2015年下半年以「死死昏昏去」來形容當時台灣房市，今天他說，台灣房市仍「未醒」，可能「咪咪卯卯」再跌8年，估計2016年台灣房市最好是「田螺含水過冬」，等量、等價、等風再起。

顏炳立指出，台灣8年房市寒冬從2015年起算，前4年是盤跌，後4年是盤整，政府數波打房最大的功力，就是讓房市軟著陸，目前房價已經略降，但2016年北市蛋黃區量縮價跌，蛋白區可能是量大降價逃命，蛋殼區可能紅單(預售期轉賣的紅單)變白單(褪色)。

他說，8年房市寒冬開始，估計蛋黃區豪宅價可能再降10%，蛋白區再降15%，房價不斷盤降，土地買家縮手，相對的土地價格也會跟降，估計蛋黃區土地價格會降10%，交易量再縮；蛋白區土地降10%，交易量溫和回升；蛋殼區土地「全掛」。

他強調，要讓房市有溫度，賣方不能再死硬派堅持價格，賣方的降幅要讓買方有感才能成交，有成交才有市場量，他估計，蛋黃區房價要降20%，蛋白區要降30%的幅度，房市才有可能見底。1050106

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。