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房市11月量縮價平 房仲:選後衝刺旺季買氣

最新更新:2018/11/30 13:05

(中央社記者韋樞台北30日電)各家房仲統計自家11月各都房市銷售量價變化,受選舉因素影響而交易量呈微幅月減,價格也小幅修正不及1%,呈現量縮價平。房仲估計,選舉不確定因素已消失,12月再衝一波旺季買氣。

住商機構統計11月全體系交易量,和今年10月相比,全台量微減0.8%,但年增7.2%。在區域表現上,北市月減14.0%,年增8.4%;新北月減9.9%,年減8.0%;桃園月增4.0%,年增22.0%;台中月增1.9%,年增8.8%;台南月增12.2%,年增14.2%;高雄月減1.3%,年增1.4%。

台灣房屋也統計自家交易量價表現,11月七都價量與10月相比,交易量下滑,其中以高雄量縮9.6%最多,其次為台北市量減8.5%,新北量縮8.3%,桃園市量縮0.8%,新竹縣市月增0.9%,台中市月增1.2%,台南市月增2.6%。

價格部分,高雄月漲4.2%,台北3.1%,新北市、台南市、桃園市小跌4%到5%、新竹縣市微漲0.3%、台中市小漲2.4%;七都平均交易量減3.2%,價格小修0.8%,呈現「量縮價平」格局。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,11月九合一選舉變數,全台交易量表現視為平盤,預估選舉不確定性因素排除後,觀望型的購屋人將勇於進場,加上進入傳統旺季,買氣應能穩定增加。

徐佳馨分析,綜觀今年全台交易狀況較去年同期強,上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績。此外,由於租金上揚,收益型不動產本月頗有表現,若資金有外溢效應,轉進低價區較有機會。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,選舉熱在11月攀向高峰,幾乎完全成為大眾生活重心和關注焦點,導致看屋買屋人潮驟降,其中雙北和高雄三都因選情激烈,因此交易量減最明顯;選後塵埃落定,估計停滯和觀望的買氣在12月會浮現,尤其高雄不僅吸引大量目光,也引起許多企業投資興趣,旅遊業服務業可望優先被帶動,相對店面和租屋需求可望增溫。

台灣房屋愛河之心特許加盟店林家福表示,若兩岸和國內遊客人數增加,原本待售的旅館或飯店出現生機,而近年沒落的商圈也有機會因為旅遊帶動消費,讓店面租金及房價止跌回穩,店面置產族的投資興趣也可望回溫。

林家福也說,若產業投資吸引青年返鄉,租屋的需求會大幅提升,此時一些市區的套房、小兩房的產品和分租商辦工作室的需求性會提升。(編輯:黃國倫)1071130

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