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住展:北北桃竹新案高低價差達3倍

2024/11/28 12:56
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(中央社記者何秀玲台北28日電)住展雜誌彙整今年迄今已公開的預售案開價資訊,北北桃竹平均最高單價分別為台北市大安區建案的新台幣210萬元,新北市板橋區建案125.5萬元,桃園市中壢區的建案為75萬元,以及新竹地區竹北市88萬元。

最低開價案是台北市文山區建案70萬元,新北市淡水區建案36萬元,桃園市觀音區建案21.5萬元,以及新竹地區湖口鄉建案、芎林鄉建案25萬元。

住展雜誌今天發出新聞稿,發言人陳炳辰分析,新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍,台北市為3倍,主因明顯在於地段,開出高價的新案坐落位置在台北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區,以及竹北市高鐵特區。

他表示,低價案不脫蛋白區的二線地帶,城鄉發展的高度落差,完全反映在房價上,桃竹的外圍區域僅2字頭就可購得,對比青埔與竹北房價7、8字頭,儼然一個縣市兩個世界,從庶民到富人得多3倍資產。

進一步比較實登資訊,像台北市多有單價250萬以上成交價,桃竹比起今年最高開價更高的交易案,有桃園市建案每坪76萬元,新竹地區的建案單坪達89萬元。

他表示,建商盤算當前極端高價案不吃香,開價亦步亦趨,而小心駛得萬年船,如今風暴下倒不演變失控。

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陳炳辰指出,短期內房市光景難重返榮耀,價格要來到一定水準得憑真本事,精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區,以及新竹地區的東區、高鐵特區等,在體質健全下還能期待亮點。

他說,至於二線區價位自然不再大幅度躍升,但與時推移的房價僵固性,若非離譜偏離區域行情,水位也不會回到過去,所謂的低價將只是相對而非絕對。(編輯:張均懋)1131128

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