住宅開工量大減 鄉林賴正鎰：5年後新成屋恐現斷層
（中央社記者何秀玲台北9日電）內政部統計顯示，今年1至2月全台住宅開工僅1.2萬戶，創近8年新低，年減逾44%近腰斬。鄉林集團董事長賴正鎰表示，中東戰事推升營建原物料價格，土方問題也未完全解決，預售建案「拉長完工交屋期」將從例外變常態，5年後新成屋供給恐將出現斷層。
賴正鎰今天透過新聞稿表示，多數建商已採取「延後推案」、「減量經營」策略，尤其今年3月起中東戰事導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延；他建議政府鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。
鄉林不動產研究室表示，近期中東戰火局勢動盪，波及全球原油與航運物流，製造建材所需的石油或天然氣漲價，使高度依賴進口建材，如高階鋼材、電梯控制零組件、特用化學塗料的台灣建築業，面臨物流延宕與成本激增等壓力，無論是水泥、鋼筋、銅、鋁的基礎建材，或是防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，報價有效期明顯縮短，營造成本再度提高。
這也導致建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，越來越多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量上升。
依內政部不動產資訊平台資料庫最新數據顯示，2025年前3季全台展延開工總件數計4890件、展延開工總宅數4萬5777宅，較2024年同期分別增加82.8%與54.5%。鄉林不動產研究室預估，2025年第4季到今年上半年的展延情況有可能再增加。
賴正鎰推估，未來5年新成屋「選擇性將極度有限」，預售建案拉長完工交屋期會「從例外變常態」，原本3年可完工建案，若是量體較大，可能要拉長到4年，甚至5年完工。
他說，現階段除了建照展延、延長工期之外，建議政府鬆綁土建融的成數和管制，並加速引進移工並降低營造業申請移工的門檻，並簡化跨工地的調派程序，讓勞動力能優先支援即將完工的建案。同時應立即暫緩土石方流向管理的趨嚴措施，待土方處理場相關配套協調完善再推展。（編輯：楊蘭軒）1150409
