住展風向球6月續亮黃藍燈　北台灣推案量探7年半新低

（中央社記者何秀玲台北9日電）代表北台灣新建案市場概況「住展風向球」，公布6月燈號，維持衰退黃藍燈，從5月36.5分減至33.2分，距離谷底藍燈一步之遙，6月預售推案量更創2019年初以來單月新低。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今天透過新聞稿指出，房市不明朗，上半年新案在329、520檔期（房地產市場上半年最重要兩大銷售高峰）推完後，6月進入真空期，北台灣預售案總共只推出新台幣100多億元量體，較5月銳減600多億元，是2019年初後就沒看過的單月低量。

他表示，6月可說「比疫情還慘，等同回到2019年房市熱潮以前的狀態」，桃園市中壢區A20重劃區的30多億元新案居冠，餘案皆未達20億元，不乏少於10億元的小案，建商信心明顯低落。

需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數，較先前開案的銷況蜜月期熱潮消退，單週平均來客組數較5月下修，約11至12組；而原本就處低潮的房市，在央行6月公布會議結果後，政策放寬的希望落空，加上進入暴雨時節，重挫民眾賞屋興致。

他說，看屋人氣不佳，同步干擾交易，單週成交組數未及1組，分數級距低無可低，約一半比例出現單週掛零紀錄，零星個案亮點表現，也無法推升整體市場。

去化困難使待售案數逼近1600案，尤其新竹地區與新北市量增較多。新竹在今年上半年一波接一波的推出大案，新北市本為全台住宅量體之冠，當前市況沒有快銷的可能性，案量不斷累積，尤其二線品牌與地帶，賣壓不言可喻。

他認為，後續可觀察美國是否再度升息，以及央行是否跟進調整利率政策。不過即使央行調整政策，屆時也已接近年底，加上越近選舉，政府態度可能偏向保守，避免觸動高房價敏感議題。

此外，他說，股市對資金仍具吸引力，可能使馬年房市全年呈現「跛腳」走勢。後續雙北南港、板橋、新店、中和、林口、泰山，以及桃園龜山、新竹寶山等指標大案，是否僅能支撐個案表現而難以帶動整體市場回溫，值得持續觀察。（編輯：張良知）1150709