買到爐碴預售屋可止付並罰業者 最快5月上路

（中央社記者楊淑閔台北26日電）行政院消保處今天審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中增訂禁止爐碴再利用於預售屋，若有使用，除可止付貸款、並可開罰業者，最快5月上路。

行政院消費者保護處今天召開「預售屋契約再進化，爐碴屋再見」記者會。

行政院消保處處長劉清芳表示，為了保障消費者購買預售屋的權益，已審議通過內政部提報的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案，預計最快5月上路。

消保處簡任秘書陳星宏說，修正重點共計6點，最受關注的是工業用材料爐碴的問題，因為會影響建築結構安全，也可能危害人體健康，因此增訂禁止爐碴再利用於預售屋，建商公會也認同此作法，新制上路後，消費者簽約買到爐碴預售屋時，除修正前原本就能提起求償，並可通知金融機構終止撥付貸款給賣方。

他並說，新制上路後，當業者違反規定時，還得依據消費者保護法第56條之1規定，第一次先限期建商改正，不改正可處新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並可連續罰至改善為止。

此外，基於民眾花一大筆錢買預售屋，相關保證內容若未具體落實，發生問題消費者會求助無門，因此增訂業者須提供相對的履約擔保機制。這次修正還包含規範附屬建物面積登記，自107年1月1日後申請建造執照者，只保留登記陽台，屋簷、雨遮去除，讓買到的坪數接近使用的面積。

陳星宏也指出，在住戶共有部分項目納入所有不具獨立權狀的停車位，可能是法定停車位、自行增設停車位，或是獎勵增設停車位。另外是增訂自來水、電力的內管與外管費用，都由賣方負擔，而天然瓦斯內管由賣方負擔，外管由雙方議定，沒有議定時，由賣方負擔。

消保處諮議陳世元補充，增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等為預售屋結構保固項目，由賣方保固15年，例如地面磁磚脫落，賣方必須維修。（編輯：張芷瑄）1080326

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