內政部修土地法 共有土地處分門檻提高為2/3

（中央社記者陳俊華台北19日電）內政部今天說，為加強保護少數土地共有人權益，通過土地法部分條文修正草案，針對共有土地或建物同意處分的比例，由原本持分及人數都超過1/2提高為2/3，處分方式限於買賣，以減少爭議。

內政部今天舉行部務會報，會中通過土地法部分條文修正草案，後續將依法制作業程序，近期函報行政院審查後，送立法院審議，希望能儘速完成修法，以兼顧公益及保障民眾財產權益。

內政部表示，現行土地法規定，共有土地或建物如經所有權人持分過半或人數超過半數的同意，可將該土地或建物全部賣出。但過往曾有地主以假交易真炒地，或以移轉給安插人頭等方式，侵害其他不同意共有人的權利。

內政部說，為符合司法院釋字第562號解釋，在兼顧共有人權益前提下，達成促進共有土地或建物有效利用的目的。這次修正共有土地或建物多數決適用範圍等規定，將土地法第34條之1共有地的處分方式，限制只適用在買賣案件，且同意比例由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3。

內政部指出，由於現行規定針對因天然流失而消滅的私有土地，再次浮覆出來時，並未詳細規定所有權回復的方式；這次修法也明定，這類土地從回復原狀日起10年內，經證明為原有者，得向土地所在登記機關申請回復產權，倘若土地已為公用財產、移轉為私人所有，無法回復產權時，得改以金錢補償。

另外，為釐清登記損害賠償的責任，避免第三人持偽造或變造登記證明文件，申請登記謀取不法利益，受損害的土地權利人因難以舉證，而處於不利地位。因此，這次修法明定，登記賠償為推定過失責任，由地政機關負舉證責任，提出損害賠償責任是第三人或其他機關所致等反證，否則仍由地政機關賠償，以保護真正土地權利人權益。（編輯：蘇志宗）1091119

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