中國放寬貸款政策救房企？分析：調整非鬆綁

（中央社記者吳柏緯上海2日電）中國對房地產業採取強監管措施近一年後，相關貸款政策似乎有所放寬。外媒報導，部分銀行收到通知，可以適度讓放款作業回到正常，但分析指規定仍較監管前繁雜，並非真正鬆綁。

今年下半年以來，中國的房地產企業接連發生財務危機。從恆大開始，市場對中國房地產行業的悲觀情緒持續蔓延，接著包含花樣年、新力控股、當代置業等房地產企業，因為融資管道被中斷，導致債務違約。目前仍有陽光城等企業，徘徊在違約邊緣。

據路透社報導，近期中國金融監管部門頻頻和銀行等金融業者溝通、協調，房地產信貸政策的環境似乎有所鬆動。一名銀行業人士指出，「近日已經收到監管部門的通知，可以適度放鬆房地產方面的授信政策」。

報導引述一名大型房地產企業相關人士說法，「最近能明顯感覺到，放款確實比以前快了」。

但這樣的情形看在金融業內人士眼中，只是監管部門對今年以來，金融機構過度嚴格地執行新規，出手糾偏，而非政策真正鬆綁。在相關限制仍多且繁雜的情形之下，房地產信貸業務要如何執行，對金融機構而言仍是一大挑戰。

一名銀行業者在報導中提到「監管層的態度已經很清楚，就是維持中性。正常的房地產貸款要繼續投放，甚至鼓勵按照年初的計畫增速執行，而今年很多家實際增速都是偏低的」。

中國房地產業的放款限制始於去年底中國央行、銀保監會發布的「集中度新規」，分別設置房地產貸款餘額占比和個人住房貸款餘額占比的上限，要求金融機構嚴格遵守，若是超過上限者，則視情況限期2到4年進行改善。

上述銀行人士在報導中提到，監管單位要求2到4年達標，但業內反而呈現「恨不得半年就達標」的趨勢，這也是今年以來，房地產信貸明顯收緊的重要原因之一。（編輯：周慧盈）1101102

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