本網站使用相關技術提供更好的閱讀體驗,同時尊重使用者隱私,點這裡瞭解中央社隱私聲明當您關閉此視窗,代表您同意上述規範。
Your browser does not appear to support Traditional Chinese. Would you like to go to CNA’s English website, “Focus Taiwan" ?
こちらのページは繁体字版です。日本語版「フォーカス台湾」に移動しますか。
中央社一手新聞APP Icon中央社一手新聞APP
下載

顏炳立:房市小利多變煙火 燦爛但短暫

2017/7/5 13:32(7/5 14:39 更新)
請同意我們的隱私權規範,才能啟用聽新聞的功能。
請同意我們的隱私權規範,才能啟用聽新聞的功能。

(中央社記者韋樞台北5日電)近期房市傳出六都上半年買賣移轉棟數增加,以及銀行放寬房貸限制等好消息。不過外商商仲戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為,這是房市小利多變成煙火,燦爛但短暫。

房仲統計六都6月移轉棟數持續觸底反彈,累計六都買賣移轉為2萬351棟,月增16%,年增19%;累計上半年移轉量共轉9萬8633棟,年增2成,顯見今年上半年房市擺脫2016年24.5萬棟的低迷表現,房市有觸底回穩跡象。

另外銀行鼓勵民眾買房,土地銀行放寬房貸授信條件,年所得新台幣60萬元以下的申貸人,貸款成數最高可達8成,但仍須滿足個人所得負債比8倍以下、夫妻所得負債比12倍以下的條件。土銀主管表示,此次放寬房貸授信條件,對於有意在中南部房價較低地區買房的民眾,幫助較大。

戴德梁行今天發布第2季商用市場調查,第2季投資市場交易冷清,僅約新台幣101.4億元(不含土地交易),連同第1季交易約100.9億元,上半年合計約202.3億元,交易量不及去年同期的一半。

另外土地交易部分,第2季交易量僅178億元,再次跌破200億元門檻,上半年合計426億元。依戴德梁行觀察,在建商手中土地庫存仍多的情況下,於國內年金議題及前瞻建設計畫紛擾情況下,投資信心略顯不足,交易量較第1季減少約3成。

近來房地產界視上半年移轉量增溫,有讓利的建案就賣得好,同時再搭配上土地銀行降低利率,增加貸款成數等,顏炳立認為這是房市小利多的煙火,燦爛但短暫,雖然他認為房地產業者沒有悲觀的權利,但必需要有說實話的勇氣。

顏炳立指出,房市問題不在利率與貸款成數,而是應該在房價。畢竟房價高和低利率根本不成比例,就算利率下降但房價高,過兩年房價若再走軟,不但未保值還虧損;而且買房門檻降低,他擔心是否會引發年輕人誤認買房付貸款沒什麼壓力的迷思,美國當年的房地美和房利美事件是否會在台灣上演。1060705

中央社「一手新聞」 app
iOS App下載Android App下載

本網站之文字、圖片及影音,非經授權,不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。

地機族
172.30.142.43