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京華城海內外標售 方式不同總值差很大

最新更新:2018/07/18 11:47

(中央社記者韋樞台北18日電)台北市購物商城京華城國際招標求售土地及建物,受託標售的戴德梁行表示,標售採全區或分區不同方式,最終以土地單價最高者得標,粗算全區標售總值逾400億元,分區則高達500億元。

京華城購物中心位在台北市八德路精華地段,由於距捷運站較遠,加上百貨業競爭激烈,人潮銳減,京華城經過改裝並擴大兒童親子類設施及相關商品,建立市場區隔性,仍不堪虧損,日前股東會通過處分資產,將採國際標公開標售,預計市值達新台幣400億元以上。

戴德梁行表示,標售方式分成全區標售和分區(A、B、C、D四區)標售兩種,投標人可自由選擇,最後決標都是以土地單價最高者得標。若採取全區標售,土地面積4986坪及建物總樓地板面積約6.2萬坪,合計總值逾新台幣400億元。

若是採取分區標售方式,戴德梁行指出,將把4986坪的土地假性分割成A、B、C、D四個地塊,四個地點位置、面積、價格不同,投標人可以選擇其中一塊或更多地塊投標,但這種分區標售方式必須同時標出其中任兩個地塊,且單價必須高於全區的土地單價才能得標。

分區標售若順利標出任兩個地塊時,京華城應負責折除原有建物,完成回填,實際分割登載後再交付給土地得標者,業主京華城自己再保留另兩個地塊待未來開發,戴德梁行粗估分區開發後,土地總值將逾500億元。

戴德梁行說,原來京華城的建照記載容積率是678.91%,京華城已向北市府申請將現有的容積560%恢復成678.91%,這些多出來的容積對得標者來說都是多出來的權益。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,京華城這塊地當初興建時地下室深達8層,未來的買方可以減少非常多的營建成本,完全不用苦惱土方何去何從,若再加上住宅樓地板面積增加,土地價值有很大成長空間。

戴德梁行強調,京華城土地產權單一完整,為台北市目前絕無僅有唯一近5000坪大範圍商業土地,又位於北市精華區內,靠近松菸文創園區、信義計畫區、松山機場、松山車站,往來各地方便,自然會成為跨國大型外資企業有意評估來台投資首選;非適合規劃發展多樣性高級商業不動產。(編輯:楊凱翔)1070718

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