房市「三低狀態」　第3季六都加新竹縣市總銷額雙降

（中央社記者何秀玲台北14日電）數字科技旗下591新建案統計，今年第3季雖有政府利多，六都加新竹縣市總銷金額新台幣4938億元，季減12%、年減26%，全面量縮，房市呈現「低供給、低成交、低關注」狀態，預估今年全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，連帶也讓新案市場受衝擊，估計今年總銷金額失守2兆元大關。

591新建案今天透過新聞稿表示，第3季價格方面，開價及成交單價分別為60萬元、56萬元，較第2季收斂；全台平均議價率走揚，較第2季小幅增加至7.2%，因案場來人持續下探，顯見建商姿態雖有所放軟，但短期內消費者明顯不買單。

591新建案分析，第3季延續上半年低迷走勢，亮點並不多，即便新案房價漲勢趨緩，且又有新青安房貸鬆綁、央行延長換屋期限等利多，仍難擋房市不景氣，現階段除非建商端出的牛肉具有誠意，否則買方幾乎都是「看熱鬧」居多，實際出手仍是少數，預期第4季市場將維持盤整格局，建商推案將更趨保守。

台北市第3季僅28案進場、總銷802億元，其中總銷金額較去年衰退5成，隨著供給持續收斂，本次案場來人卻逆勢回溫，相較前季16組一口氣回升至20組左右，關鍵在於北士科重劃區內的指標案，平均單週都有50組以上來人，拉高水準，然而缺乏議題點綴的區域，部分新案來人卻寥寥無幾，表現懸殊。

新北市總銷金額雖然創下近1年新低，但在龐大剛性買盤支撐下，建商信心依舊堅挺，不僅開價及成交價牢牢鎖定在6、7字頭高點，在小宅及地段效應發酵下，各行政區高單價個案也是越來越多，如在新店區大坪林、七張等生活圈就有預售新案開價突破百萬元，整體房價居高不下。

南部方面，台南成為第3季最大驚奇，即便個案數未能成長，但在重劃區大案挹注下，總銷突破850億元，創歷年新高。

591表示，即便利多釋放，但在缺乏重大議題鼓舞下，買方依舊不願貿然進場，當前市場將繼續呈現「低供給、低成交、低關注」的冷狀態，預估今年全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟，連帶也讓新案市場受衝擊，今年總銷金額估計將失守2兆元大關。（編輯：潘羿菁）1141014

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