限貸鬆綁 杭州武漢房市回溫

（中央社台北10日電）在中國人民銀行（大陸央行）鬆綁限貸之後，大陸房市並未如一些業內人士預測的立刻「轉身向上」，但武漢、杭州等部分地方的房市確實出現升溫跡象。

中新社報導，大陸央行和銀行業監督管理委員會在9月最後一天聯合發布房貸新政，先前多年嚴格執行的首套房（首購）認定標準大為放寬，擁有第3棟及以上住房也有了獲得貸款的可能。

儘管整體大陸房市並無明顯反彈，但武漢、成都、杭州等少部分城市，今年「十一」假期市場成交明顯好於去年同期。

市場人士分析，除了人行政策提振購屋者信心外，這些城市的房市反彈不乏與限購取消、省會城市對人口吸引力較強等因素有關。

至於人行「救市」政策出爐後，房市未能明顯提振，市場人士分析，一方面，房貸新政發布後，銀行細則尚未發布，對於首套房貸款利率下調空間以及2套以上住房頭期款比例，都有待各個銀行自行確定。

另外，建商仍有庫存，大陸部分地區房市仍嚴重供過於求，也使得房市缺乏上行動力。

不過，值得注意的是，中國建設銀行日前正式發文響應人行提出的首套房認定新規，成為五大國有商業銀行中的第一個。

中建行指出，對購買首套自住房的家庭，貸款最低頭期款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

中國銀行今天表示，房貸新政已經全面實施，貸款利率同樣最低可打7折。

中原地產首席分析師張大偉預測，未來其他商業銀行也將陸續發布政策。從中建行的例子來看，商業銀行按照人行口徑鬆綁信貸的可能性加大。1031010

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