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中國逾百城推住房以舊換新 國企進場漸成主流

2024/7/30 12:32
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(中央社台北30日電)中國政府推出多項措施挽救房市,迄今已有逾百城市推行住房「以舊換新」政策。數據顯示,「國企收舊換新」和「中介優先賣」是2種主流幫助民眾出售舊房,以獲得資金購入新房的模式,分別有逾30城及逾40城參與。

澎湃新聞今天報導,據中指研究院監測數據顯示,中國已有超過100個城市陸續推出住房「以舊換新」政策,2024年4月下旬以來,已有4個一線城市參與,包括深圳、上海及廣州。

易居研究院研究總監嚴躍進指出,從中國各地的經驗來看,目前「以舊換新」主要有3種模式,一是中介幫賣舊房模式,是最常見的方式;二是收購模式,即國企或房企直接收購舊房,舊房款項用於購買指定新房項目,收購的舊房可用於再出售、保障性住房或人才公寓等;三是補貼模式,主要是向出售自有住房並購買新房的居民給予一定的購房補貼等。

中指研究院的監測數據顯示,截至6月30日,「國企收舊換新」和「中介優先賣」是2種主流模式,分別有超過30城、超過40城參與。從2023年下半年以來,蘇州、宣城、無錫、黃石、南京等城市均推出「國企收舊換新」政策,尤其以江蘇城市居多。

嚴躍進提到,從一線城市「以舊換新」的執行情況看,目前以中介幫賣舊房的模式為主,相信隨著政策持續完善,國企收購舊房的模式可能也會在一線城市逐步推行,如國企收購舊房作保障性住房,更好推進新房去庫存。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出,「中介優先賣」效果很大程度上取決於市場運行情況,當前舊房成交週期較長,出售環節的不確定性較大。

關榮雪認為,國企收購舊房的情況越來越多,原因可能是許多業主在購買新房時面臨舊房出售不順暢的問題,導致資金無法及時到位;而由國企收購舊房可以解決業主的資金壓力,使他們能夠順利購買新房。

此外,國企有更多的資源和管道,可以提供更便利的交易過程,減少業主的交易成本和風險。

有業內人士認為,從各地新房去庫存來看,已經有很多創新模式,包括「先租後買」、「半租半買」、「可租可買」。「以舊換新」屬於特殊的新房去庫存手段,仍有優化的空間。

嚴躍進提到,「以舊換新」政策涉及舊房評估、出售、新房選擇等問題。相關調研結果顯示,參與「以舊換新」的民眾首要是藉此快速賣出舊房,不過一些業主擔心如果舊房被政府收購,價格是否會被壓得太低,以及如果在市場去賣,能不能賣得出去的問題。

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嚴躍進又指,「以舊換新」政策也涉及在哪裡購買新房等問題。如果是指定的新房建案,是否有足夠新房給民眾選擇。市場反饋一些參與「以舊換新」的開發商並沒有展示最大的誠意,一些優質新房沒有拿出來,多半都是難去庫存的較差新房,容易導致民眾交易信心下降。

嚴躍進認為,「以舊換新」的底層邏輯或源頭矛盾其實沒有解決,即舊房最終誰來消化,而國企收購舊房的數量相對有限。(編輯:陳鎧妤/呂佳蓉)1130730

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