4月房市價平量增 桃竹表現最優

（中央社記者韋樞台北28日電）經濟基本面逐步增強， 房仲業內部統計4月全國房市交易延續3月熱度，呈價平量增走勢。房仲表示，買賣雙方拉近共識，量能漸增， 各縣市以桃竹的量價均小幅增溫，表現居各縣市最優。

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產4月成交行情，7都4月相較3月的價量變化，交易量增最多的是新竹縣市6.4%與桃園市4.8%，價格略有支撐；房價較3月降幅最大的為新北市降5.1%與台中市降4.7%；7都平均量增1.1%，價格微減1.9%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，3月買氣明顯一波小反彈，但4月買氣成長趨緩，以桃竹動能較佳， 桃園交易量月增4.8%，新竹月增6.4%；新北交易量減3.8%，價跌5.1%，表現最差；台中也是交易量減3.1%， 價跌4.7%；台南買氣趨緩，量跌2.8%。

永慶房產集團研展中心統計，與3月相比，7都4月房市交易量均增加，北市交易量增13%，新北增加9%， 桃園交易量成長5%，新竹縣市量增12%、台中成長10%， 台南微幅增加1%，高雄則成長3%；全台交易量與3月相比增加8%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房市回歸市場機制，近期房市買氣回溫，購屋需求出籠，價格有一定支撐，不會大漲或急跌，觀察7都房價變化，房價呈現持平或1.5%內的漲幅，房價則持續盤整。

謝志傑補充，觀察4月高總價產品交易量也有好表現，擺脫過去低迷的買氣，今年以來，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅等成本攀升下，紛紛修正價格，售屋心態軟化，認同價跌趨勢，而買方也在價格有感下跌後擇優進場。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去民眾偏好購買三房加車位的產品，主要是三房屬主力產品，未來容易轉手；不過4月住宅市場，卻發現兩房加車位的產品成交量明顯高於三房加車位的產品約1成6，而熱區中以屋齡5年到10年的住宅更為吃香，例如中正藝文特區、中壢海華商圈、桃園南崁地區的林口長庚、八德地區以及竹北地區；但第二線商圈區域仍以三房加車位產品為主力。

江怡慧指出，目前交易量略有回溫，但仍屬自住盤市場居多，且購屋總價仍較過去下降，小坪數相對總價低，以總價600萬元到800萬元間，屋齡5到10年，三房以下的住宅，詢問度或是帶看、成交均更顯熱絡。 1060428

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