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北市A辦坪租6165元 全球排名第45

最新更新:2018/12/05 20:36

(中央社記者韋樞台北5日電)仲量聯行發布2018年全球A辦租金調查報告,香港中環為全球租金最高的商業區,每坪月租高達新台幣3萬1575元,台北市以6165元排名全球第45。香港昂貴租金已迫使國際企業轉向別處。

仲量聯行表示,這項年度報告為第四度,涵蓋全球61座城市,租金採淨坪計算,並計入免租期、樓管費和相關稅金。報告顯示,香港中環A辦租金為第二高的紐約中城區1萬9804元貴1.6倍,為第三高的倫敦西區1萬8216元約1.73倍。

台灣今年首次列入評比,台北中心商業區(信義區)目前每坪每月毛租金達3200元,扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後,每坪每月為6165元,列全球第45、亞太區18高,相當於中段班。

仲量聯行指出,2018年全球商辦空間供給逐漸增加,但A辦仍是需求大於供給,空置率低,令全球商辦租賃成本持續上升。截至第三季,全球租金年增率為3.6%;租賃需求與去年同期相比成長15%,主要需求來自科技、金融,及近來快速擴張的共享辦公業者。

與歐美相比,亞太區租賃需求居全球首位,與去年同期相比成長45%。因共享辦公業者積極拓點亞太,大中華區和印度一線城市需求尤其強勁。

報告中指出,香港雖為亞洲貿易樞紐大城,但近來中國企業在香港商辦租賃需求大,促進香港租金持續攀升,令許多欲進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊,或轉向租金中等的已開發國家。

仲量聯行資深協理劉建宇表示,台北A辦整體走勢與全球趨勢相近,需求高供給少。目前台北部分商業區空置率已在5%以下,頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租,有需求的業者得考慮新供給,預計帶動台北A辦租金,今年台北A辦租金年成長率可望達2%到3%。(編輯:趙蔚蘭)1071205

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