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國泰營區地上權標案 全球人壽97.8億元拿下

最新更新:2020/06/29 15:28

(中央社記者吳佳蓉台北29日電)北市精華區大面積「國泰營區設定地上權案」今天開標,共吸引2家業者投標,最終由全球人壽以新台幣97.8億元得標,溢價率59.9%;擺脫多次流標命運,此次捲土重來,成功吸引壽險業目光,順利標脫。

位於台北民生社區、屬於軍方營改基金財產的國泰營區,5、6年時就曾委由國產署公告招標,同樣是採設定地上權方式活化,但當地鄰近松山機場,建築有限高限制,加上碰到房市反轉、公告地價將調高等因素影響,即使降低競標權利金底價,最終仍以流標收場。

國產署今年捲土重來,在公告招標今年首批15宗地上權案時,也將「國泰營區設定地上權案」列於其中。

此次重新釋出提升開發條件,使用分區由民生社區特定專用區(住宅用地),變更為特定專用區三,可比照第三種商業區開發,容積率大幅提高至400%,建蔽率則為50%;招標權利金底價訂為61.16億元。

今天開標,共吸引2家壽險業者出手,包括全球人壽及新光人壽,最終由全球人壽以97.8億元得標,換算溢價率約59.9%、每坪標脫單價約328萬元。

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國產署表示,「國泰營區設定地上權案」雖有限高限制,若興建高於60公尺就需送審,不過也是目前台北市精華區僅存大面積素地,面積達2982坪,且街廓方正,預估在2023年台北市南門市場舊址重建完成前,台北市恐難再見到大型地上權案釋出。

得標廠商可取得70年地上權權利,地租年息率3.5 %,其中地租隨申報地價調整年息率為1%,地租固定不隨申報地價調整年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。(編輯:潘羿菁)1090629

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