97.8億得國泰營區地上權 全球人壽：蓋總部大樓

（中央社記者吳佳蓉台北29日電）前進台北市敦北金融產業聚落，全球人壽今天以新台幣97.8億元取得國產署招標的「國泰營區設定地上權案」，取得70年地上權，主要規劃作為自用總部大樓，其餘面積將出租，預期租金收益佳。

北市精華區大面積「國泰營區設定地上權案」今天開標，吸引全球人壽及新光人壽兩家業者投標；新光人壽投標價為92.9億元、全球人壽97.8億元，最終由全球人壽得標，溢價率59.9%，每坪標脫單價約328萬元。

全球人壽表示，從1994年在台營運以來，資產規模已突破兆元水準，為未來業務發展需要及增加投資收益，因此參與「國泰營區設定地上權案」招標，取得後將開發為全球人壽自用總部大樓，規劃為企業總部A+級辦公大樓，其餘面積將規劃出租收益。

全球人壽指出，國泰營區土地位於敦化北路及民權東路交叉口東南側，面積約2982坪，為近年少見大面積、完整街廓地上權土地，基地共分南北街廓，均為四面臨路方正基地，坐擁敦北公園，正臨70米敦化北路，為台北市最重要的國際觀光大道。

全球人壽表示，國泰營區土地鄰近松山機場，具有國門指標意義，附近的敦北商圈更為台北市金融重鎮，企業總部及金融機構比鄰而居，為台北市重要的金融產業聚落；未來除供自用總部使用外，因地理位置優越，預期出租金收益佳，將可符合主管機關所定即時利用並有收益認定標準，創造良好財務績效。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，預估台北市商辦市場在2023年將呈供不應求，尤其大面積、A級商辦，其中，近年周邊陸續在進行都市更新的敦化北路商圈，預估都更完成將成為新的商辦題材。

黃舒衛分析，全球人壽目前總部是以承租方式取得，且近年租金漲幅達3成，因此有取得新自有總部需求；今天最終以97.8億元投標，溢價率59.9%，以北市目前商業區土地來講，算是合理價格，並未脫離行情。（編輯：郭萍英）1090629

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