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北台灣928檔期推案量熱 估逾2690億創同期高

2021/9/9 12:36
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(中央社記者蔡芃敏台北9日電)住展雜誌統計,今年北台灣房市928檔期推案量約新台幣2690.3億元,推案量可能創下史上同期新高。住展分析,5月爆發本土COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情,建商推案因此遞延至下半年,其中,雙北地區推案量大,合計超過1800億元。

根據住展雜誌統計,今年北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量約為2690.3億元,較去年同期大增逾千億元,年增幅達64.5%,有望創下史上同期最大量。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年928檔期推案爆量,主要是受到5月本土疫情爆發,使得推案普遍順延至9月以後開賣所致。其次,去年同檔期前因頻傳政府打炒房,讓建商趨於保守觀望,去年基期相對較低,帶動今年成長幅度逾6成。

觀察北台灣各縣市中推案,雙北推案量最大,新北市推案量955.5億元,台北市約847億元。住展指出,板橋、新店、新莊與淡水為新北市推案主力地區,上述行政區案量均破百億元。新店央北重劃區以二至四房為大宗,其他行政區新案則大多規劃二到三房,高總價房型占比仍低,顯示業者主要仍搶攻自住的剛性需求。

台北市則以中、大坪數案量占比較高,不過,30坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多。何世昌分析,北市去年以來中、大坪數產品供給豐沛,低總價小宅反而供不應求。今年928檔期二房可售戶數增加,低總價市場可望暫時解渴。

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基隆一甩近年推案量低迷,因造鎮案開賣,帶動案量推升至188億元;桃園案量560.6億元,以中壢青埔案量最多;新竹推案116.2億元,因今年房價暴漲,建商採取「有案就推」策略,928檔期反而沒什麼量;宜蘭推案量逾20億元。

何世昌指出,雖然預估推案很多,不過北台灣各縣市普遍出現建照、使照大塞車,不少建案遲遲等不到執照下來,這將成為928推案能否順利釋出銷售、案量是否能如期爆發的關鍵因素。至於Delta變種病毒來襲,他認為,除非全台疫情警戒再度升至三級,否則對市場衝擊應該不大。(編輯:楊凱翔)1100909

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