商仲:ESG、彈性辦公 台灣商用不動產未來潛力點
(中央社記者賴言曦台北7日電)國際房地產服務和投資管理公司仲量聯行(JLL)大中華區執行長李倩玲表示,綜觀大中華地區,台灣在環保領域走得很前面,ESG及具有彈性的未來辦公模式,將是台灣商用不動產市場中極具潛力的2大發展方向。
李倩玲今天在媒體見面會受訪時表示,綜觀大中華地區,台灣在環保領域走得很前面,不只政府制定許多相關規範,公部門開發招商納入綠建築的要求,也有越來越多企業將ESG(環境、社會、公司治理)納入經營方向,外商企業在承租辦公室時,也會指名要有環保建築標章。
仲量聯行報告統計,為減少碳足跡,承租戶願意多支付7至10%的租金溢價;李倩玲認為,如果能一步步朝2030、2040、2050年的目標推進,台灣有很高機會成為大中華ESG模範地區。
談到未來辦公模式,李倩玲表示,科技行動裝置、環保意識與工作模式需求轉變,加上COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情催化,迫使企業重新檢視現有辦公空間及工作模式,且企業為了吸引人才,也會做出相應調整及升級。
李倩玲指出,這次仲量聯行台北辦公室重新裝修就是一例,為因應未來更彈性的ABW工作模式(Activity-based Working),除了軟硬體全面升級外,辦公室也將改為更開放的空間,打掉所有個人隔間,規劃更多交流區域,這種方式不僅可以協助員工移動到最適合的空間進行各類型工作,也能延長辦公室的使用壽命。
她提到,仲量聯行在上海協助客戶導入全新的Hub and Club辦公模式也是一例,企業不需要足以容納所有員工的大型辦公空間,而是除了總部(Hub)之外,在員工居住的其他區域租用共享空間,形成很多小型Club,讓員工就近上班。
李倩玲認為,Hub and Club打破傳統員工得集中到一個地方才能上班的習慣,尤其台北市的房價越來越高,青年難以負擔市中心房價,若是企業願意嘗試Hub and Club模式,可以提供給非都會區更多就業機會。
展望未來,李倩玲指出,將來最有潛力的產業一定是和科技相關,從地產到ESG,再到未來辦公,科技都扮演關鍵角色,仲量聯行也將持續在不動產科技服務上進行突破,例如仲量聯行近期剛發布首個涵蓋中國超過200個城市辦公大樓市場訊息的「睿見數據」及「臻量」SaaS(軟體即服務)平台。
除了科技產品,李倩玲表示,低碳運輸的軌道經濟在全球及大中華地區也是重點看好方向,香港捷運公司甚至將營運技術輸出到國外,因此台灣在北中南發展的捷運軌道建設與TOD(大眾運輸導向發展策略)都市發展,也是仲量聯行未來投入的重點之一。(編輯:楊蘭軒)1110907
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