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商仲:全台首季商用不動產及土地買氣降 年減7成

2023/4/10 18:31
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(中央社記者賴言曦台北10日電)商業不動產顧問仲量聯行(JLL)統計,今年第1季全台商用不動產及土地交易額量縮,總投資額合計新台幣288億元,較去年同期減少約7成;但台北市A辦租金仍穩定上揚,首季平均租金來到每月每坪2981元,年增2%。

針對今年第1季商業不動產交易額量縮7成,仲量聯行董事總經理侯文信分析,平均地權條例修正案今年初通過後,打擊住宅市場推案信心,連帶住宅用地交易減少,另總體經濟持續放緩,投資人謹慎觀望,拉長衡量投資的週期,加上市場對價格認知存在差異,呈現出交易量縮的結果。

進一步觀察今年商業不動產買賣情況,仲量聯行指出,首季交易最大宗為工業型不動產,交易額為107億元,占總交易額84%,買方多為科技及製造業者,並以營運策略上的自用需求為導向。

土地交易市場方面,今年首季交易額為181億元,年減67%,相較2019年起連4年首季都超過500億元交易量,市場回歸2018年前水準。

仲量聯行台灣執行主席趙正義認為,雖然商用不動產市場預計低潮會持續到2023年中,如果下半年度經濟表現復甦,預期市場有機會回溫。

雖然全台商用不動產買氣放緩,但台北市A級辦公大樓(A辦)的租金仍穩定上揚,仲量聯行統計,台北市今年首季A辦平均租金來到每月每坪2981元,年增2%。

仲量聯行資深協理游淑芬分析,信義區因商業聚集成熟,仍是不少外商的辦公區域首選,但近期看到,部分大型科技業因成本控制考量,從市中心往新興辦公區域移動。

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另外,隨著企業逐漸重視ESG(環境保護、社會責任、公司治理)議題,仲量聯行指出,台北擁有美國綠建築認證LEED的大樓,商辦租金溢價為10%到15%,部分舊大樓也因透過設備升級取得綠建築認證而推升租金。

針對台北市的商辦租用市場,趙正義表示,雖然經濟的不確定性導致需求放緩,但今年新供給有2/3量體為自用,意即只有1/3的量體釋放到租賃市場,初步判定空置率不會急遽上升,租金將維持穩定成長。(編輯:楊蘭軒)1120410

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