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新青安轉租等違規戶將追回利率補貼 貸款重談、寬限期縮短

2024/7/11 18:37(7/11 18:56 更新)
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(中央社記者張璦台北11日電)嚴查新青安違規戶,公股銀主管表示,如果發現是轉租等非屬自住的情形,除追回過去的利率補貼款項,重談貸款條件時,原利率1.775%會調高至目前市場行情地板價2.185%之上,甚至是把新青安補貼的2碼加回,至2.275%。

至於寬限期,公股銀主管指出,會從新青安給出的5年,回歸到一般房貸的3年;貸款年限也將視借款戶年齡,由40年調降到30年、20年不等;成數調降與否,須看房子坐落地區等條件,個案酌情處理。

央行啟動升息循環後,房貸利率衝破2%大關,為減輕民眾購屋負擔,財政部轄下8大行庫的青安貸款,自去年8月1日起放寬各項條件。新青安政策推出後,催出首購買盤,卻衍生轉租、人頭戶等問題,引發爭議。

為防杜新青安遭不當濫用,財政部要求各行庫強化貸前、貸後管理機制,新貸戶必須簽自住切結書,若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息,並重新核定貸款條件;且去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者,自今年6月27日起,不得再次申貸此優惠貸款。

公股行庫最新版新青安自住切結書中提及,假設貸款戶發生出租等違規情況,若沒有在銀行通知期間內,洽銀行辦理變更貸款條件,包含利率、成數、寬限期、年限等,銀行則得收回部分借款,或調整利率、縮短借款期限及寬限期、或視為全部到期。

至於具體變更條件為何,財政部官員表示,這屬於銀行端的決策,由行庫各自依據授信經驗、內規準則與相關法規處理。

公股行庫主管則指出,若揪出違規戶,就是視為「非自住」,並回到一般房貸處理;以利率來說,雖然每件個案情況不同,每間行庫利率區間、考量也不同,但基本上會由現在新青安一段式的1.775%,調高至目前首購市場的非政策地板價利率2.185%之上,也有可能回到新青安補貼2碼(0.5個百分點)之前的水準、即2.275%。

寬限期方面,公股銀主管表示,應會由新青安給出的5年,回歸到一般房貸的3年;貸款年限則須視借款戶年齡做調整,由新青安提供的40年,調降到30年、20年不等。

行庫主管指出,承作一般房貸業務時,若擔保品所在地是蛋黃區、熱區,就可貸到8成,但其餘地區可能只有7成;因此舉例若違規戶的房子本來僅可貸到7成,但因新青安最終貸到8成,因違反自住規定在重談條件時,就可能調降其成數。

至於重談貸款前、後的成數差距,行庫主管表示,款項可視個案情形,在一定期間內逐年償還。

累計去年8月至今年6月底,據財政部統計,新青安累計撥貸戶數約6.5萬戶、金額約4836億元;今年6月單月撥貸戶數6872戶、金額555億元,均呈月減格局。(編輯:潘羿菁)1130711

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