房仲：2千萬成台北購屋門檻　成屋交易占比高於預售

（中央社記者何秀玲台北25日電）永慶房屋表示，近年房價總價不斷墊高，新台幣2000萬元已漸成台北市購屋主流門檻，預售屋甚至更高，彙整2025年實價登錄資料，對比各行政區2000萬元內預售屋與成屋交易狀況，預售屋交易稀少，成屋在各區交易占比普遍高出許多。

永慶房屋今天透過新聞稿表示，根據實價登錄資料，台北市12個行政區，其中8區2000萬元內預售屋交易占比低於1成，即便仍有預售屋可選，平均坪數也小於成屋，均不到20坪。

相較之下，同樣總價帶的成屋在各區交易占比普遍高出許多，其中大同、中山、文山、北投及萬華等5個行政區，成屋交易占比逾5成，而萬華區更達72.2%，為各行政區最高；顯示相同總價條件下，實際交易仍集中成屋市場，居住空間與實用性上更具優勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市預售屋整體推案量相對稀少，加上土地取得成本與營建成本持續上升，台北市新推預售案總價水準墊高，使2000萬元內預售產品稀少，或多半以小坪數為主、僅出現在部分特定區域，因此在預售市場中成交占比自然偏低。

相較於預售屋，成屋在同樣預算則展現顯著優勢。數據顯示，文山區成屋平均坪數達25.6坪，為12個行政區中最高，對比預售屋13.5坪，坪數差距達12.1坪。

陳金萍表示，文山、士林等區域成屋市場供給相對多元，同樣2000萬元預算，成屋市場有機會買到正兩房甚至小三房格局，但預售市場僅能換取不到20坪的小空間。

進一步觀察交易占比，中正、大安蛋黃區2000萬元以下預售屋交易占比不滿1%，反觀成屋市場仍有2成以上交易量，顯示2000萬元仍是台北市成屋市場的主流價格帶。

陳金萍分析，萬華區成屋市場以早期開發的公寓與中低樓層電梯住宅為主，屋齡普遍偏高，加上區內住宅產品以中小坪數為主，總價較不易被推升，使2000萬元內成屋在市場上具備較高供給比例，反映在實際成交占比上。

陳金萍表示，成屋除了價格相對實惠，也不須等待預售屋施工工期，以及未來貸款條件可能變動的風險，還有可運用坪數較多，可立即入住等優勢，對購屋族具一定吸引力。（編輯：楊蘭軒）1150225

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