六都7月買賣移轉棟數創近19個月高　專家分析3因素

2026/8/3 17:09（8/3 17:52 更新）

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（中央社記者呂晏慈台北3日電）六都地政局公布7月建物買賣移轉棟數，合計2萬506棟，呈現年月雙增並創近19個月新高。房仲專家分析，主要受青安3.0、股市外溢效應、農曆年前交屋潮等3個因素帶動，若下半年買氣維持，今年買賣移轉棟數有望維持26至27萬棟之間。

根據六都地政局公布今年7月買賣移轉棟數，六都總計共2萬506棟，月增12%、年增8.8%，呈現年月雙增。

統計六都7月交易包括台北市2352棟，月增17.5%、年增13.5%；新北市4850棟，月增2.7%、年增8.9%；桃園市4150棟，月增12.5%、年增0.1%；台中市3703棟，月增18.8%、年增1.2%；台南市1887棟，月增8.8%、年增10.9%；高雄3564棟，月增17.2%、年增26.2%。

累計今年前7月六都建物買賣移轉棟數，達11萬7942棟，年減0.9%。其中台北市年增3.8%，新北市年增1.7%，桃園市年減5.9%，台中市年減9.3%，台南市年增1.1%，高雄市年增7.5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，青安3.0新增排老、排富及總價門檻，使評估可能受到影響的消費者，趕在新規上路前，加快簽約申貸的步伐；加上近2個月來股市高低震盪，部分高資產族群，趁機將股市部位獲利了結，將資金投入到穩定性相對高的中高價位不動產；且8月民俗月到來，不少預售案趕在農曆七月前完工交屋，辦理過戶，使今年7月六都的買賣移轉量，繳出年月雙增的佳績。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台股近期走勢亮眼，股市外溢效應持續加溫房市，且資產型買盤回防蛋黃區趨勢顯著，令雙北與高雄買氣升溫。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期雖然打房陰影仍在，買盤消退明顯，不過在AI浪潮助攻下，台股續創新高，增添資產族群進場房市的底氣；而台北市、高雄市吸引到置產買盤齊聚，移轉棟數年月均呈雙位數成長。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，6、7月都會區買賣移轉年增率均為正成長，是睽違將近2年再度連續收紅，也讓今年交易量年減幅收斂至不到1%。