房市7月交易微幅升溫　業者關注股市修正效應

（中央社記者潘姿羽台北31日電）國內主要房仲業者7月交易量統計今天出爐，由於台股熱絡帶動財富效果，房市交易略為升溫；不過業者認為，7月下旬股市轉弱後續影響仍待觀察，而8月上路的青安3.0對房市挹注也有限。

永慶房產集團統計，全台7月交易量月增1%，6都加上新竹縣市整體呈現增減互見。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內經濟基本面穩健，有助於支撐就業、薪資及家庭所得預期，加上今年上半年台股大漲，財富效果發酵，部分民眾選擇獲利了結，將部分資金轉向房地產，帶動置產買氣，進而支撐7月房市交易。

陳金萍表示，不過民眾暑假大多規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風巴威來襲，多縣市停止上班上課，部分停班日適逢週末看屋高峰，干擾房仲帶看及簽約安排，多重因素疊加下，壓縮7月交易量增幅，7月全台房市交易量僅較6月微增。

住商機構統計旗下加盟店7月成交件數後發現，7月交易月增6.7%，年增18.6%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，股市外溢效應持續，不過下半月股市重挫，後續對房市是否仍具拉抬效果，值得觀察。

展望房市後續表現，徐佳馨認為，儘管央行表態不會繼續緊縮房市管制，但近期台股表現疲弱，如果股市修正尚未結束，是否出現股房雙殺，須要留意。

台灣房屋集團統計內部成交行情，7月6都加上新竹縣市月增2.3%，年增12.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐也說，台股波動劇烈難免影響民眾心情和資金規劃，也凸顯股房投資性質差異，部分高資產族群看中不動產穩定性，轉向商用不動產或收租型物件，進行長期規劃。

另外，青年安心成家貸款3.0（青安3.0）將自8月1日起實施，外界關注對房市影響。張旭嵐分析，青安3.0資格限制多，不至於讓下半年房市掀起搶購熱潮，且因資源集中小資族，後續總價落在新台幣1200萬至1800萬元的物件將成市場主力，尤其以2房和小3房的家庭房型需求更顯著。（編輯：林家嫻）1150731