房仲：北士科四大生活圈房價　士林漲9.3%社子最親民

（中央社記者何秀玲台北10日電）輝達台灣總部2025年宣布落腳北士科，今年初完成簽約。台灣房屋根據實價登錄統計，緊鄰北士科四大生活圈成屋房價漲幅，以士林生活圈2025年每坪均價新台幣82.6萬元，較前年年漲9.3%最多，居四大生活圈之首；均價最親民為社子生活圈，保持5字頭低水位。

另外，老牌豪宅生活圈天母不漲反跌，2025年每坪均價為77.8萬元，較前年跌2%，是唯一房價縮水的生活圈；另一個為石牌生活圈，2025年每坪均價為73.2萬元，則僅年增0.5%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中今天透過新聞稿表示，北士科開發至今僅約10年，目前園區範圍內供給僅有少量成屋，房市交易以預售屋居多，因此想卡位「輝達宅」的自住客，則會鎖定緊鄰北士科的周邊成熟商圈，使附近生活圈在房市盤整時期仍漲多跌少。

他表示，北士科周邊的四大生活圈，包括士林生活圈、社子生活圈、石牌生活圈和天母生活圈，其中士林生活圈鄰近北士科，加上正在興建的環狀線北環段帶來軌道利多，具捷運轉乘遠景，且北環段士林站還有聯開案加持，因此漲幅居四大生活圈之冠。

均價最親民為社子生活圈，2025年每坪均價為55.1萬元，較前年成長3.8%，陳定中向中央社記者表示，社子本為長期低價區，且社子島開發遲遲未有下文，因此區段供給量少，雖也有北環段軌道利多，但價格不若同樣擁有北環段的士林生活圈成長明顯。

台灣房屋表示，位於豪宅生活圈的天母，2025年房價微跌2%，從79.4萬元縮水至77.8萬元，在北士科輝達效應的一片漲聲中，反應相對無感。台灣房屋朗居天母特許加盟店店東段瀚璽表示，天母開發較早，發展趨向飽和，住宅供給不乏屋齡高的公寓華廈，新屋供給多半需仰賴都更重建，而近年少有新供給釋出，交易以自住能力所及的中古住宅為主，因此均價較前年略低。（編輯：楊凱翔）1150310