房市管制後預售回溫　代銷公會：成本墊高房價難降

（中央社記者何秀玲台北8日電）央行第7波信用管制影響房市交易，台北市不動產代銷公會指出，政策初期對預售屋衝擊有限，但隨著銀行放款趨嚴與市場信心轉弱，銷售逐步受影響；近期央行針對換屋族貸款條件略有鬆動，市場已出現回溫跡象，但營建成本持續上揚，房價短期仍難下修。

台北市不動產代銷公會今天舉辦媒體交流會。台北市不動產代銷公會理事長、創意家行銷董事長王明正表示，央行2024年9月祭出房市管制措施，初期對預售屋沒有直接影響，主因預售屋採分期付款，但隨銀行放款趨嚴、仲介市場轉趨保守，影響逐漸擴及預售市場。

王明正指出，近期央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到6成，「開始往放鬆的方向走」，雖不可能一下子全面鬆綁，但第一線銷售已出現回溫跡象，案場來客與成交表現均有反映。

至於價格，王明正說，短期「房價降不了」，因營建成本持續上升，包括土方問題推升成本，「業主沒有降價的理由」；就他目前接的案子來看，多數未見降價，反而因成本越來越高，業主還要求應該轉嫁給客戶。

他說，代銷業者位處市場第一線，可即時掌握銷售變化，「春江水暖鴨先知」，目前整體反應已較前期改善，若市場能溫和往上，對產業發展也較為健康。

台北市不動產代銷公會副理事長、愛山林建設副董事長張境在表示，近期爆發中東戰爭，帶動鋼筋每週持續漲價，塑膠和防水建材等石化製品甚至出現惜售現象；部分工班即使已發包，卻因成本提高而延遲施工。建商為避免交屋延誤遭罰，須自行吸收部分成本，也進一步墊高營造費用。

另外，今年發生土方之亂至今，讓清運費用不斷增加，過去每坪營建成本約新台幣20萬元，如今已增加至約24萬元。

不過張境在說，在成本上升與政策調控並行下，加上此時萬物皆漲，房地產仍具抗通膨特性；預售屋因付款分期、價格鎖定及工程期吸收通膨等特性，對購屋族仍具吸引力。對於首購族而言，在租金高漲情況下，購屋仍具備長期資產配置價值。（編輯：楊凱翔）1150408