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1月房市17年最冷 台經院估房價跌1成

2016/2/25 13:38(2/25 15:57 更新)
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(中央社記者蔡怡杼台北25日電)受到房地合一稅上路影響,1月房市交易急凍,6都買賣移轉棟數創17年同期新低,台經院維持今年房市偏向保守的看法,預估呈現量縮價跌格局,房價下修幅度擴大到1成。

台灣經濟研究院今天公布1月景氣動向調查,其中,營建業1月營業氣候測驗點為78.08點,連續3個月下跌,為2015年6月後新低。

台經院副研究員劉佩真表示,1月營建業營業氣候測驗點連3個月下修,主要受到不動產市場急凍拖累,尤其,6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟,創1999年以來同期新低,月減率高達68.3%。

劉佩真分析,1月房屋買賣移轉棟數急速萎縮,主要受到房地合一稅今年起正式上路,適用舊制節稅的因素消除,使得去年12月基期大幅墊高。

此外,年初的大選、霸王寒流天候、國內外經濟負面因素頻傳,加上金融市場震盪,都使得今年1月不動產交易呈現較低迷的情勢。

展望未來半年,劉佩真表示,房市政策鬆綁的邊際效應正逐步趨弱、買賣雙方的價格認知差距、土壤液化議題以及新政府上任後的房市政策等,恐都會削弱329檔期傳統旺季表現,今年上半年房市交易表現將趨於平淡。

今年全年房市將呈現量縮價跌格局。劉佩真預估,全年交易量將萎縮3%至5%上下,房價跌幅將放大到1成左右,尤其,上半年情況不會很好,預計下半年隨著房價跌幅擴大後,可望刺激買盤出籠,成交量有望好轉。

劉佩真點名,土壤液化潛勢區的房價下修壓力應該會較大,特別是台北市,至於供給量、推案量較大的「林三淡」林口、三峽、淡水等地區,房價也持續有下修的壓力。1050225

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