杭州二手屋買賣去仲介化 分析指促市場良性競爭

（中央社記者吳柏緯上海26日電）中國杭州近期實施「二手房屋主直售制度」，使二手屋買賣去仲介化成為焦點。分析認為，目前超過8成的二手屋仍透過仲介，短時間內難以改變，但政策或許能使行業規範更細緻。

中國官方近期持續加大對於房地產業的調控與管制，各地陸續出現不同程度的打房措施，抑制房價無序上漲。

在這樣的背景下，由杭州市政府管理的「杭州市二手房交易監管服務平台」近期推出「屋主直售」功能，由屋主與買方直接接觸，繞過仲介，避免仲介費堆高房價。

此舉被視為是打房的措施，而「取消房屋仲介」更衝上社群平台新浪微博熱搜，截至目前，相關話題閱讀量達3.7億次。

綜合澎湃新聞、證券日報報導，分析普遍認為政策立意良善，但要使仲介業完全消失是不可能的事，除了目前仲介在房地產市場中仍扮演重要角色，若缺少專業的中間人斡旋，房地產交易恐引發更多糾紛。

報導引述上海易居房地產研究院總監嚴躍進觀察，目前全中國的二手屋交易市場，約85%的交易是由房屋仲介完成的，房東和購房者自主交易的比例相對不高。此外，沒有平台支援，自主交易風險很大。

然而，他不諱言，「屋主直售」的模式具創新意義，也能提高直接交易的比例、增加更多選擇，但同時會對仲介業帶來一定挑戰。

北京金訴律師事務所主任王玉臣在報導中提到，這項制度「可以嘗試全國推廣」，但在推廣的同時，須落實相關配套工作，例如普及二手屋交易流程的相關規則、法律知識，避免買賣雙方產生糾紛。

對於外界認為「去仲介化」恐會衝擊房屋仲介業生存，58安居客房產研究院分院院長張波則不擔心。他表示，隨著相關制度落地後，房屋仲介產業可望「更加規範化」。

他進一步指出，由於房產交易本身的複雜性，仍需仰賴專業人員協助，過往確實存在仲介藉由資訊不對稱，在二手屋交易中獲利的情況，但隨著各地政府上線二手房資訊平台，房源資訊的透明度顯著提升。房屋仲介業應該越來越規範發展，而非取消。

王玉臣同樣認為，未來屋主直售模式可能會占據一部分市場，和房屋仲介形成競爭，進而促進二手屋市場的良性進化，打破仲介壟斷的局面。（編輯：繆宗翰）1100826

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。