北市房價疲軟 相對低價區補漲

（中央社記者韋樞台北16日電）房市研調機構住展雜誌統計，去年台北市第 4季房價略跌，但全年仍小漲，只是漲幅收斂，所有行政區漲幅都不及 1成，過去房價漲幅落後的萬華、北投、文山區居漲幅前三名。

住展雜誌表示，去年第 4季北市房價略跌，主因與房地合一稅與漲速過快回檔有關；是金融海嘯以來首季房價出現下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市房價第4季疲軟的主因，為房地合一稅壓力不斷累積，一直到選舉變天終於爆發，市場浮現前景不明的憂慮。但房價下修與房屋稅率調高關係較小，因為2014年2月房屋標準單價調高已公告，在去年第4季無顯著影響。

何世昌表示，雖然第 4季房價受挫，但各行政區全年度房價仍上漲，若與2013年相比，漲幅大幅趨緩，所有行政區年漲幅均不及 1成，大同區全年更只漲1.7%，幾乎是原地打轉。

何世昌指出，2013年房價漲幅最大的大同(20.4%)、松山(17.6%)與內湖區(14.6%)，因為先前房價漲幅過大，以致於2014年上漲力道減弱，全跌出前五名之外。2014年漲幅最大的行政區，反而由2013年漲幅較小、相對低單價的萬華(9.02%)、北投(7.47%)、文山(7.11%)拔得頭籌，顯示去年北市房市輪漲。

他說，雖然2014年萬華區房價漲最多，但年漲幅僅9%，比2013年漲幅最大的大同區 20.4%相對遜色，預告房市「閉著眼睛隨便買都賺」的時代已過去，未來若買方持續往低價區流動的趨勢不變，低價區反而有較大的補漲空間。

值得注意的是，北市房價龍頭爭霸戰愈演愈烈，向來穩坐最高房價王座的大安區，與信義區預售屋及新成屋房價差距逐年縮小；2013年度大安區每坪均價134.4萬元還領先信義區131.8萬元約2.6萬元，但2014年大安區房價領先差距縮到 1.7萬元，未來有可能因為信義計畫區的豪宅啟動銷售而使信義區預售和新成屋房價追過大安區。1040316

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