明年11萬餘戶新屋供給 房仲：市場賣壓重

（中央社記者韋樞台北19日電）永慶房產集團今天發布2019年首季房屋趨勢報告「問卷調查」，業務總經理葉凌棋表示，明年房市有建照、使照和餘屋量三高罩頂，預計11.4萬戶新增供給進入市場，形成很大賣壓。

葉凌棋認為，值得注意的是，影響2019年房市有三大變數，包括貿易戰、房市三高(建照、使照和餘屋量)、總統大選等；明年經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

葉凌棋說，明年房市三高、總統大選的影響顯而易見，但美中貿易戰未來進展詭譎，成為影響2019年房市交易的最大變數。他統計，以2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」後的8成推估2019年交屋量，全台約有8萬戶交屋潮將在2019年出現。

假設這8萬戶在預售階段已銷售一半，至少還有4萬戶進入新屋銷售市場，此外2017年第4季統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶，兩者合計，等於明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，對市場形成極大賣壓。

另外調查中亦有42%受訪者看壞明年經濟，45%看跌明年首季房價，但回答何種避險標的最安全，結果卻有33%的受訪者認為房地產最安全，占最多數。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間自11月15日到11月30日。回收有效問卷數為1036份。在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負3個百分點。（編輯：林興盟）1071219

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