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專家:房價盤整 4大因素影響下半年房市

2023/6/20 16:02(6/22 10:12 更新)
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(中央社記者賴言曦台北20日電)永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示,下半年影響交易量的關鍵是經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選4大因素,但量縮格局已確立;預估全年交易量約27.1萬棟至28.6萬棟間,年減10%到15%左右,房價仍是盤整。

永慶房屋今天舉辦2023年第3季房產趨勢記者會,葉凌棋指出,觀察預售屋實價登錄資料中,今年前4月七大都會區(六都及新竹縣市)預售屋的中位數總價,購屋門檻全數突破新台幣1000萬元;其中以台北市的中位數總價2980萬元最高。

新竹縣市則以中位數總價1772萬元,超越新北市1645萬元,為七大都會區第2高,新北市退居第3名;第4至6名分別是台中市1410萬元、桃園市1197萬元及台南市1159萬元。

七大都會區中,以高雄中位數總價最低,今年前4月預售屋中位數總價為1020萬元,也是首度突破千萬元大關。

進一步觀察七大都會區房價走勢,葉凌棋指出,去年第4季房價開始下跌,出現反轉向下訊號;至今年第1季持平盤整,但第2季房價較第1季漲0.8%至4.2%,呈現持平轉小漲,房價看回不回,不過整體房價還在盤整中,後市仍有待觀察。

展望今年房市趨勢,葉凌棋指出,全球經濟情勢仍不明朗,升息趨緩,通膨壓力尚未緩解,加上台灣下半年尚有總統大選,且中央銀行再度實施選擇性信用管制影響,2023年整體房市量縮格局已確立;預估2023年房市交易量約27.1萬至28.6萬棟間,年減10%至15%左右。

葉凌棋進一步分析,全球經濟需求不振、前景不明,市場普遍看淡2023年經濟景氣,將影響房市表現,且全球能源、糧食與供應鏈仍有風險,加上地緣政治衝突未歇,通膨恐成新常態,左右下半年房市表現。

在政策面上,葉凌棋指出,平均地權條例將於7月1日上路,央行近期又推出針對第2戶的限貸令,下半年是否還有新房市政策推出,將讓房市表現出現變化,而總統大選選戰開打,也是影響下半年房市的不確定因素。(編輯:張良知)1120620

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