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不動產貸款比重近高點 央行對房市祭信用管制

2020/12/7 22:13(12/7 22:33 更新)
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(中央社台北7日電)中央銀行總裁楊金龍今天召開記者會,宣布對不動產貸款祭出4大選擇性信用管制。央行隨後也說明,常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施,主要是10月底銀行不動產貸款占總放款比重達35.9%,接近歷史高點水準。

中央銀行今天常務理事會決議,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出4大規定,自12月8日生效。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成,均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期,高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分,限貸6.5成,保留1成動工款,並檢附具體興建計畫;第四、餘屋貸款限貸5成。

央行會後也發出新聞稿,說明此次修正主要考量四大因素。包括第一是全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。

第二項因素是銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點的37.9%。

第三為自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。

第四項因素為近期邀請主要銀行座談,進行道德勸說,並派員實地查核,另外通函金融機構,持續強化不動產授信風險控管;有鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一,難以達成執行成效;因此,訂定一致性規範,以利遵循。(編輯:楊凱翔)1091207

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