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永慶:政府打炒房政策精準 估房價明年漲幅趨緩

最新更新:2020/12/24 19:17

(中央社記者蔡芃敏台北24日電)永慶房屋指出,政府祭出打炒房措施相當「精準」,專打投機客,推估房價明年漲幅趨緩,有助房市健康穩定。明年以剛性需求撐盤,全年交易量估約在32.5萬至33.5萬棟間。

永慶房屋今天舉行年終記者會,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市今年表現佳,今年前10月使用執照量維持去年水準,仍處高檔,住宅開工量突破10萬戶,建照量估寫下26年新高。不過,目前仍有大量餘屋有待去化,未來2、3年市場新增供給量增,賣壓仍重。

葉凌棋認為,由於政府接連祭出「打炒房」措施,房市回歸供需基本面,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現。金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響明年房市三大變數。

葉凌棋進一步說明,政府政策相當精準,專打建商與投機客,這波精準調控房市,預期明年將能獲得成效,房價漲幅將逐步趨緩、回歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。

觀察各部會措施,他指出,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,預期明年房價呈「平盤整理至緩漲」格局,土地價格有望朝向合理化;金管會推出金檢措施,將銀行水龍頭關小,從源頭控管風險。

他說,財政部正在檢討房地合一稅,但應審慎評估,若要延長實施,需要注意是否會誤傷一般購屋民眾。

葉凌棋認為,明年是剛性需求撐盤,以自用首購換屋以及置產收租為主,推估全年交易量預估約在32.5萬至33.5萬棟之間,較今年同期持平或小增3%。(編輯:楊凱翔)1091224

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